Как оспорить наследство на квартиру

Чтобы оспорить наследство на квартиру, сначала определите, что мешает вам получить её или долю в ней. Если препятствие — завещание, спор касается его действительности. Если вы поздно узнали о наследстве или по уважительной причине пропустили его принятие, нужен другой способ защиты: восстановление срока. Эти требования решают разные задачи — ст. 1131 и 1155 ГК РФ.

При споре о завещании объясните, какое ваше право или законный интерес оно нарушает. Именно такое лицо вправе предъявить иск. Для недействительности нужны нарушения закона, влекущие это последствие; несогласие с тем, кому досталась квартира, не служит таким основанием. В зависимости от нарушения завещание признаётся недействительным судом либо является ничтожным, то есть недействительным независимо от судебного признания, — п. 1 и 2 ст. 1131 ГК РФ.

Обратиться с оспариванием обычного завещания можно после открытия наследства. Для совместного завещания супругов действует особое правило: любой из супругов вправе оспорить его ещё при жизни обоих. После смерти одного из них, а затем и пережившего супруга обратиться может лицо, чьи права или законные интересы нарушены, — п. 2 ст. 1131 ГК РФ.

Оцените, затрагивает ли нарушение содержание воли завещателя. Описка или небольшое нарушение составления, подписания либо удостоверения не позволит признать завещание недействительным, если суд установит, что смысл волеизъявления остаётся понятным. Требование можно ограничить отдельным распоряжением о квартире. Остальная часть сохранится, если можно предположить, что завещатель включил бы её и без недействительного распоряжения, — п. 3 и 4 ст. 1131 ГК РФ.

Если причина спора — пропуск срока, подготовьте объяснение, почему вы не знали и не должны были знать об открытии наследства либо почему пропустили принятие по иной уважительной причине. Обратиться в суд нужно в течение шести месяцев после прекращения причин пропуска. При признании вас принявшим наследство суд определит доли всех наследников, а прежние свидетельства признает недействительными — п. 1 ст. 1155 ГК РФ.

Договориться о позднем принятии можно без суда: требуется письменное согласие всех остальных наследников, уже принявших наследство. Если они подписывают согласие не в присутствии нотариуса, подписи должны быть засвидетельствованы в установленном порядке. Полученное согласие позволяет нотариусу аннулировать выданное ранее свидетельство и оформить новое с учётом позднего принятия наследства. Если права на квартиру уже зарегистрированы, постановление нотариуса и новое свидетельство станут основанием изменения регистрационной записи — п. 2 ст. 1155 ГК РФ.

После успешного оспаривания завещания квартира не обязательно перейдёт только вам. Указанные в недействительном завещании наследники сохраняют возможность наследовать по закону или по другому действительному завещанию. При выборе требования учитывайте это последствие — п. 5 ст. 1131 ГК РФ.