Как определяется сумма жилищного сертификата

Сумма жилищного сертификата зависит от категории получателя и основания предоставления поддержки. Сначала нужно установить, по какой норме предоставляется поддержка. Даже когда в расчёте участвуют площадь жилья и цена метра, правила выбора этих показателей различаются. Нормативная площадь — это площадь, которую закон учитывает для расчёта денег. Она не означает, что государство оплатит любую выбранную квартиру по цене продавца.

Для детей-сирот расчёт регулирует п. 6 ст. 8.1 Закона № 159-ФЗ. В нём предусмотрен норматив общей площади не менее 33 квадратных метров. Второй показатель — средняя рыночная стоимость метра в субъекте Российской Федерации, который предоставляет выплату. Причём этот показатель не может быть ниже стоимости, установленной уполномоченным федеральным органом для расчёта соответствующих социальных выплат. Произвольную цену квартиры подставлять вместо установленного показателя нельзя. Право на такую выплату подтверждает именной сертификат, как предусмотрено п. 11 той же статьи.

Для инвалидов и семей с детьми-инвалидами ст. 28.2 Закона № 181-ФЗ описывает другую конструкцию. Речь идёт об обеспечении жильём нуждающихся, вставших на учёт до 1 января 2005 года. При определении объёма субвенций учитываются число получателей, площадь 18 квадратных метров и установленная средняя рыночная стоимость метра по региону. Субвенции — это средства федерального бюджета, передаваемые бюджету региона на эти цели. Форму поддержки определяют региональные нормативные акты. Формулу финансирования региона нельзя безоговорочно выдавать за готовый размер личного сертификата.

Для отдельных категорий ветеранов применяется ст. 23.2 Закона № 5-ФЗ. В п. 3.2 предусмотрена возможность единовременной выплаты на строительство или покупку жилья по письменному заявлению. Её размер определяется с использованием площади 18 квадратных метров и средней рыночной стоимости метра по субъекту Российской Федерации. Это правило относится к гражданам, указанным в подп. 3 п. 3, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и встали на учёт до 1 января 2005 года. Среди перечисленных получателей — ветераны боевых действий и инвалиды боевых действий. Порядок предоставления такой выплаты устанавливается законодательством региона по п. 11.1 этой статьи.

У той же ст. 23.2 есть отдельное правило в п. 3.1: для названной там категории расчёт выплаты строится на площади 36 квадратных метров. Переносить этот норматив на всех ветеранов нельзя. Чтобы понять, как рассчитывается жилищный сертификат конкретного получателя, нужно сопоставить его категорию с применимой нормой, а затем установить предусмотренную ею стоимость метра. Без этого назвать точную сумму в рублях оснований нет.