Как определяется стоимость квадратного метра при докупке площади по реновации

Когда вы выясняете, сколько стоит метр по реновации, сначала определите, какую площадь собираетесь докупать. Разница между общей площадью старой и новой квартир ещё не обозначает объём дополнительного приобретения. При переселении собственнику предоставляют равнозначное жильё, причём его общая площадь должна превышать общую площадь освобождаемого помещения. Это требование к предоставляемой квартире закреплено в ст. 7.3 закона о статусе столицы.

Сравнение начните с трёх характеристик: жилой площади, общей площади и количества комнат. Закон разграничивает эти показатели. Жилая площадь и количество комнат в равнозначном помещении должны быть не меньше прежних, а общая площадь — больше. Поэтому расчёт, в котором все метры сверх прежней общей площади сразу названы докупкой, нужно сопоставить с условиями предоставления равнозначного жилья по ст. 7.3. Смысл такого сопоставления — понять, за какую дополнительную площадь вам предлагают заплатить.

Для разговора о стоимости квадратного метра подготовьте конкретное предложение о докупке и расчёт суммы, если они у вас есть. Вопросы к этому расчёту простые: какая площадь приобретается дополнительно, какая цена метра использована и как получилась итоговая сумма. Без этих сведений численный ответ о стоимости вашего приобретения был бы предположением. При этом характеристики положенной равнозначной квартиры сверяйте отдельно по ст. 7.3: обсуждение покупки дополнительных метров не должно смешиваться с определением жилья, предоставляемого взамен освобождаемого.

Проект договора о переселении помогает установить, какое именно помещение вам предоставляют. По ст. 7.3 договор должен содержать сведения об освобождаемом и равнозначном жилых помещениях; для предоставляемого жилья указывается кадастровый номер. Сопоставляйте предложение о дополнительных метрах именно с этой квартирой. Если в расчёте фигурирует другое помещение, сначала уточните, к какому варианту относится сумма. Иначе сравнение площадей и обсуждение цены будут относиться к разным объектам.

Не путайте докупку с выбором равноценного возмещения. Равнозначная квартира определяется через требования к площади, комнатам, благоустройству и расположению. Равноценное возмещение — другой вариант: собственник может по письменному заявлению получить деньги или равноценное жильё взамен освобождаемого. Для такого заявления ст. 7.3 предусматривает двадцать дней со дня получения проекта договора. Это срок выбора формы возмещения, а не срок оплаты дополнительных метров.

Если вы выбираете именно равноценное жильё, его стоимость не может быть ниже стоимости освобождаемого помещения — такое правило содержит ст. 7.3. Сравнение стоимости двух квартир отвечает на вопрос о равноценности замены. Для обсуждения докупки нужен иной предмет разговора: условия приобретения выбранной дополнительной площади. Покажите адвокату предложение, расчёт и проект договора вместе, чтобы он мог сопоставить заявленную доплату с тем вариантом переселения, который вам предложен.