Как определяется размер доли ребёнка в квартире

Чтобы определить, какая доля ребёнка в квартире ему принадлежит или должна быть передана, сначала нужно установить основание собственности. Жить вместе с родителями и владеть частью их квартиры — разные вещи. Статья 60 СК РФ разделяет имущество родителей и детей. Поэтому начинать расчёт с количества членов семьи неверно: сначала выясняют, возникло ли у ребёнка право на квартиру, а затем определяют размер принадлежащей ему доли. Без основания приобретения само семейное положение ответа не даёт.

Если квартира принадлежит родителям, ребёнок не становится её собственником только потому, что он их сын или дочь. По пункту 4 ст. 60 СК РФ у детей нет права собственности на имущество родителей; обратное правило действует для родителей в отношении детского имущества. При совместном проживании они могут пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Такое пользование не означает передачи доли. Вопрос о размере собственности возникает, когда есть основание для её приобретения ребёнком.

Одно из таких оснований — дарение. Пункт 3 ст. 60 СК РФ прямо признаёт право ребёнка на имущество, полученное в дар. Если ему передают долю в квартире, для ответа о её размере имеет значение, какое именно имущество подарено. Ребёнку принадлежит та доля, которую ему подарили, независимо от родства с дарителем, числа детей в семье и проживающих в квартире родственников. Проверьте размер переданной доли в договоре дарения. Здесь нужно исходить из содержания передачи имущества.

Другое основание — наследование: оно также названо в пункте 3 ст. 60 СК РФ. Имущество, полученное ребёнком в порядке наследования, принадлежит ему, а не родителям. Размер доли ребёнка зависит от того, какая часть квартиры перешла ему по наследству. Чтобы узнать её размер в вашем случае, проверьте документы о наследовании: какая доля квартиры в них указана за ребёнком. Она отвечает на вопрос о принадлежности полученного имущества: детская собственность сохраняет самостоятельность и не превращается в имущество родителей из-за того, что собственник ещё ребёнок.

Ребёнок может иметь в собственности и имущество, приобретённое на его средства. Это ещё один случай, предусмотренный пунктом 3 ст. 60 СК РФ. Для определения доли здесь имеет значение, какое право приобретено за эти средства. Не следует смешивать принадлежность имущества с управлением им: участие родителей в управлении детской собственностью не означает, что доля принадлежит им. Статья 60 СК РФ отдельно говорит о собственности ребёнка и отдельно — об осуществлении родителями правомочий по управлению его имуществом.

Когда квартира уже находится в долевой собственности, то есть принадлежит нескольким лицам с определёнными долями, применяется ст. 245 ГК РФ. Сначала учитывают закон и соглашение всех участников. При отсутствии размера долей, определённого законом или соглашением всех участников, доли считаются равными. Это способ определить доли участников собственности, а не правило о распределении любой семейной квартиры между всеми родственниками. Ребёнок должен быть участником собственности, чтобы речь шла об определении его доли по этому правилу.

Статья 245 ГК РФ также позволяет всем участникам согласовать порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в создание и увеличение общего имущества. Поэтому размер доли нельзя объяснять одним лишь возрастом собственника. В этой же статье предусмотрено право участника на соответствующее увеличение своей доли, если он за свой счёт сделал неотделимые улучшения с соблюдением порядка использования общего имущества. Это улучшения, которые нельзя отделить от имущества; сам факт семейных расходов ещё не заменяет условия указанной нормы.

Особое правило действует для жилья, приобретённого, построенного или реконструированного с использованием материнского капитала. Часть 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ обязывает получателя сертификата и его супруга оформить такое жильё в общую собственность получателя сертификата, супруга и детей. Размер долей определяется по соглашению. Норма охватывает и использование части средств капитала. Следовательно, здесь вопрос касается не только выбора величины детской доли, но и самой обязанности включить детей в число собственников соответствующего жилья.

Сколько именно составит доля ребёнка в квартире с материнским капиталом, нельзя установить из одного факта использования этих средств. Часть 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ называет соглашение способом определения размера долей, но не содержит единой числовой величины для каждого ребёнка. Поэтому обещать заранее одинаковую долю во всех случаях нельзя. Для ответа сопоставляют основание приобретения жилья, состав участников общей собственности и содержание соглашения. При общей собственности родителей и детей ст. 60 СК РФ отсылает к гражданскому законодательству, включая правила ст. 245 ГК РФ.