Как оформить завещание на квартиру

Если вы хотите оформить завещание на квартиру у нотариуса, сначала определитесь, как будет подготовлен текст. Статья 1125 ГК РФ допускает два способа: вы пишете его сами или нотариус записывает ваше распоряжение с ваших слов. Готовый текст не является единственным вариантом начала оформления. Можно объяснить нотариусу свою волю устно и затем прочитать сделанную им запись. Для написания разрешено использовать технические средства: требование личной подписи не означает, что весь документ обязательно писать от руки.

Самостоятельный текст и запись со слов — способы выразить волю человека, который составляет завещание. Они не отменяют предусмотренную статьёй процедуру нотариального удостоверения. Если вы ищете, как написать завещание на квартиру, полезно разделить подготовку формулировок и подписание. На первом этапе нужно выразить своё распоряжение, на втором — выполнить правила о прочтении и подписи. Не стоит считать, что напечатанный вами вариант исключает участие нотариуса: рассматриваемая норма посвящена именно нотариально удостоверенному завещанию.

Когда нотариус записал завещание с ваших слов, перед подписанием вы должны полностью прочитать его в присутствии нотариуса. Это правило п. 2 ст. 1125 ГК РФ касается всего текста, а не только места, где упомянута квартира. Сопоставьте запись с тем распоряжением, которое вы хотели выразить. Если вы заметили расхождение, укажите на него при прочтении. Подпись должна относиться к тексту, который передаёт вашу волю: устное объяснение нотариусу и чтение подготовленной записи — разные действия.

Невозможность лично прочитать завещание не оставлена без решения. В этом случае текст оглашает нотариус. На завещании он делает надпись об оглашении и указывает причины, по которым человек не смог прочитать документ самостоятельно. Здесь имеет значение именно затруднение с чтением. Его не следует смешивать с невозможностью поставить подпись: для подписи в той же статье предусмотрен другой порядок. Один способ оформления не заменяет другой только потому, что оба связаны с состоянием человека.

Общее правило п. 3 ст. 1125 ГК РФ — завещатель подписывает документ собственноручно. Завещателем называется человек, который выражает в завещании свою волю. Если физические недостатки, тяжёлая болезнь или неграмотность не позволяют ему подписаться, по его просьбе это может сделать другой гражданин. Подписание происходит в присутствии нотариуса. Вопрос о чужой подписи решается через установленное исключение, а не простую передачу подготовленного текста знакомому для подписи.

При таком способе подписания в завещании указывают, почему сам завещатель не мог поставить подпись. Также записывают фамилию, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего документ по его просьбе. Эти сведения должны соответствовать документу, удостоверяющему личность подписавшего. Объяснение причины и сведения о человеке — самостоятельные требования нормы. Устного сообщения о болезни или знакомства нотариуса с приглашённым гражданином статья в качестве замены такой записи не предусматривает.

При составлении и удостоверении завещания по вашему желанию может присутствовать свидетель. По п. 4 ст. 1125 ГК РФ он тоже подписывает завещание, а его фамилию, имя, отчество и место жительства указывают по документу, удостоверяющему личность. Свидетель и гражданин, подписывающий за завещателя, выполняют разные действия. При участии свидетеля вы также подписываете завещание лично; если этому мешают физические недостатки, тяжёлая болезнь или неграмотность, попросите другого гражданина подписать его в присутствии нотариуса. Нотариус предупреждает свидетеля и человека, подписывающего вместо завещателя, о необходимости соблюдать тайну завещания.

Для совместного завещания супругов ст. 1125 ГК РФ устанавливает особенности. Оба супруга передают текст нотариусу либо нотариус записывает его с их слов в присутствии обоих. Если документ написал один супруг, другой до подписания полностью читает его при нотариусе. При удостоверении предусмотрена видеофиксация, если супруги не возражают. Эти правила относятся именно к совместному завещанию; обычное распоряжение одного человека и совместный текст супругов не следует смешивать при подготовке к обращению.

Вопросы о том, можно ли оспорить завещание на квартиру и как вступить в наследство, касаются иных правил, чем порядок его написания. Для оценки оснований оспаривания нужны отдельный разбор обстоятельств и проверка документов: покажите завещание адвокату и объясните, какие нарушения вы обнаружили. Порядок принятия наследства и сроки уточните у нотариуса, сообщив дату смерти наследодателя и сведения о завещании. Для задачи составления завещания опорой остаются конкретные требования к выражению и удостоверению вашей воли.