Как оформить залог

Чтобы оформить залог, начните с двух вопросов: какое имущество становится предметом залога и какое обязательство он обеспечивает. Статья 339 ГК РФ ч.1 связывает содержание договора именно с этими условиями. Залогодатель — сторона, предоставляющая имущество в залог. Обеспечиваемое обязательство — то, для исполнения которого оформляется залог. В договоре нужно связать имущество с конкретным обязательством, а не ограничиваться общей фразой о предоставлении обеспечения. Укажите предмет залога, существо, размер и срок исполнения обеспечиваемого обязательства либо согласуйте условия об обязательстве отсылкой к основному договору.

По п. 1 ст. 339 ГК РФ ч.1 договор должен указывать предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства. Существо обязательства — это то, что должен исполнить должник. Размер показывает объём этого обязательства, а срок — когда его нужно исполнить. При подготовке текста рассматривайте эти условия отдельно: описание имущества не заменяет сведения о долге, а указание суммы не заменяет срок исполнения. Проверьте, что из согласованных условий можно получить ответ на каждый из этих вопросов.

Переписывать все условия основного договора необязательно. Пункт 1 ст. 339 ГК РФ ч.1 разрешает согласовать условия, относящиеся к основному обязательству, через отсылку к договору, из которого оно возникло или возникнет в будущем. Если выбираете такой способ, укажите, к какому именно договору относится отсылка. Её назначение — связать залог с источником обязательства. Не смешивайте этот приём с описанием предмета залога: правило об отсылке касается условий основного обязательства, а имущество всё равно должно быть описано в договоре залога.

Вопрос о размере залога полезно уточнить ещё при составлении текста. В п. 1 ст. 339 ГК РФ ч.1 прямо назван размер обеспечиваемого обязательства. Это условие отвечает на вопрос об объёме обязательства, которое обеспечивается имуществом. Оно не равнозначно вопросу об оценке самого имущества. Порядок определения такой оценки в ст. 339 ГК РФ ч.1 не установлен. Поэтому из этой нормы нельзя вывести обязательное соотношение между стоимостью имущества и размером долга или назвать универсальную сумму залога.

Для залогодателя, который осуществляет предпринимательскую деятельность, п. 2 ст. 339 ГК РФ ч.1 допускает более гибкое описание обязательства. Оно должно позволять определить обеспеченное обязательство к моменту обращения взыскания. Обращение взыскания здесь означает использование заложенного имущества для удовлетворения требования кредитора. В частности, можно указать на обеспечение всех существующих или будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определённой суммы. Чтобы использовать этот вариант, проверьте, что залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность, и укажите в договоре предельную сумму обеспечиваемых обязательств.

Тот же пункт разрешает предпринимателю описать предмет залога любым способом, позволяющим определить соответствующее имущество к моменту обращения взыскания. В норме названы залог всего имущества залогодателя, определённой его части либо имущества определённого рода или вида. Это позволяет составить договор без обязательного перечисления каждой вещи, если выбранное описание отвечает требованию об определимости имущества. Но переносить такое правило на любой договор только потому, что его участники предпочитают общее описание, нельзя: п. 2 ст. 339 ГК РФ ч.1 указывает, кто должен быть залогодателем.

Отдельно решается вопрос о форме. По п. 3 ст. 339 ГК РФ ч.1 договор залога заключается в простой письменной форме, если закон или соглашение сторон не устанавливает нотариальную. Простая письменная форма означает оформление договора письменно без нотариального удостоверения. Если обеспечивается исполнение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, нотариальное удостоверение нужно и договору залога. Поэтому перед подписанием сопоставьте требования к основному договору и выбранную форму залога, а также проверьте, о какой форме договорились стороны.

Последствие нарушения правил о форме прямо предусмотрено п. 3 ст. 339 ГК РФ ч.1: договор залога недействителен. Нельзя считать вопрос формы лишь удобством оформления. Даже подробное описание имущества и обязательства не отменяет требования о нотариальном удостоверении, когда оно предусмотрено. Если стороны установили нотариальную форму своим соглашением, при подготовке договора нужно учитывать и это условие, а не только общее правило о письменном оформлении.

Наконец, п. 1 ст. 339 ГК РФ ч.1 позволяет согласовать порядок реализации имущества, на которое взыскание обращено по решению суда, либо возможность внесудебного обращения взыскания. Это дополнительные условия, которые стороны могут включить в договор. Они не заменяют обязательные сведения о предмете и обеспечиваемом обязательстве. Чтобы понять, как оформляется залог в выбранном варианте, сначала согласуйте эти сведения и форму, затем сформулируйте дополнительные условия. Само разрешение включить условие о внесудебном взыскании не раскрывает всех правил его применения.