Как оформить выкуп доли в квартире
Для покупки квартирной доли нужно определить форму договора и оформить переход права. Нотариальное удостоверение обычно обязательно, но при продаже всеми собственниками своих долей по одной сделке действует исключение.
Коротко
Нужно оформить выкуп доли в квартире договором с нотариальным удостоверением и зарегистрировать переход права. Исключение предусмотрено, в частности, когда все участники долевой собственности продают свои доли по одной сделке. Если покупатель посторонний, учитывают преимущественное право покупки остальных собственников; состав подтверждающих документов зависит от формы сделки.
Ответ подробно: оформление выкупа доли в квартире
Сначала определите, что именно вы покупаете: отдельную долю у собственника или доли всех владельцев квартиры по одной сделке. Для обычной продажи отдельной доли нужен нотариус. Правило действует и тогда, когда покупатель уже владеет другой долей в этой квартире: такое положение покупателя не входит в перечень исключений из нотариальной формы — ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, обязательное нотариальное удостоверение по этому основанию не требуется. Для выбора формы договора имеет значение участие всех собственников в общей сделке, а не только намерение покупателя собрать квартиру в одних руках. Это исключение закреплено в п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
При покупке доли посторонним лицом отдельно решается вопрос о преимущественном праве других владельцев. Для сделки в простой письменной форме к заявлению о регистрации прилагают подтверждение письменного извещения остальных участников с ценой и другими условиями продажи либо их оформленные отказы от покупки. При наличии отказов регистрация возможна независимо от времени, прошедшего после извещения, — ч. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Договор и переход права — разные этапы оформления выкупа. Для перехода квартирной доли учитывается государственная регистрация: ст. 251 ГК РФ ч.1 связывает соответствующий случай с правилами о регистрации. Когда требуется изменить сведения о размерах долей в Едином государственном реестре недвижимости, основанием служит документ с их размерами. Заявление подают все участники, чьи доли меняются; при нотариальном соглашении об изменении размеров обратиться может один участник или нотариус — ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Что говорит закон: изменение размеров долей в квартире
Статья в редакции Федерального закона от 23.11.2024 № 403-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: выкуп доли в квартире
Последовательность оформления покупки квартирной доли с учётом участников и формы сделки.
- 1Определите участников покупкиУстановите, продаётся ли отдельная доля или все владельцы отчуждают свои доли по одному договору. От этого зависит применение исключения из нотариальной формы по ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
- 2Оформите договор выкупаДля продажи отдельной квартирной доли обратитесь к нотариусу, если сделка не относится к исключениям ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
- 3Подготовьте документы для регистрацииЕсли доля продаётся постороннему лицу в простой письменной форме, приложите к заявлению подтверждение извещения остальных владельцев либо их отказы согласно ч. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
- 4Оформите переход права на долюПодайте заявление о государственной регистрации с документами по сделке. При изменении размеров долей учитывайте правила о заявителях и документе с размерами долей из ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Документы: оформление выкупа квартирной доли
Документы для перехода доли в квартире и подтверждения извещения её совладельцев в предусмотренном законом случае.
| Документ |
|---|
| Договор приобретения доли с нотариальным удостоверением, когда оно обязательно |
| Заявление о государственной регистрации перехода права на долю |
| Подтверждение письменного извещения остальных участников с ценой и условиями продажи либо их отказы — при продаже постороннему лицу в простой письменной форме |
| Документ со сведениями о размерах долей — для внесения изменений в эти сведения в реестре |
Частые вопросы: договор выкупа доли в квартире
О нотариусе, извещении совладельцев и изменении квартирных долей при выкупе.
Нужен ли нотариус, если я выкупаю долю у другого совладельца квартиры?
По общему правилу продажу отдельной доли удостоверяет нотариус. Наличие у покупателя доли в той же квартире не освобождает от этой формы: исключения определены ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Можно ли при продаже квартирной доли заменить письменные извещения публикацией на сайте?
Для жилых помещений такая замена не применяется. Даже когда участников долевой собственности больше двадцати, исключение о размещении извещения на официальном сайте не распространяется на продажу квартирных долей — ч. 4.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Кто может заявить об изменении размеров долей в квартире?
При изменении долей после выкупа заявление по общему правилу подают совместно те владельцы, которых затронуло перераспределение. Если соглашение об изменении размеров удостоверено нотариально, подать заявление вправе один участник или нотариус. При вступившем в законную силу решении суда также может обратиться один участник — ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Услуги и темы рядом
Юридическая помощь с выкупом доли в квартире и ответы о правах совладельцев.
Не откладывайте защиту