Как оформить право собственности на заброшенный участок в СНТ

Если вы присмотрели заброшенный участок в СНТ и хотите оформить его на себя, начните с вопроса о владении. Вы уже пользуетесь этой землёй как своей или только собираетесь заняться ею? Приобретательная давность — это приобретение собственности благодаря длительному владению при соблюдении условий закона. Она относится к человеку, который ещё не является собственником, но фактически владеет имуществом как своим. Для недвижимости срок составляет пятнадцать лет — п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Состояние земли и характер вашего владения — разные обстоятельства. Заросший участок может выглядеть никому не нужным, однако при оформлении по давности нужно обосновать именно ваше добросовестное, открытое и непрерывное владение. Условия действуют вместе: нельзя выбрать только длительность пользования или только открытость. Если вы лишь намерены начать пользоваться заброшенной землёй, пятнадцатилетнего владения у вас ещё нет. Основание приобретения связано с фактическим владением, а не с решением привести участок в порядок — п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Открытость означает, что владение участком не скрывают. Непрерывность касается всего периода, на который вы ссылаетесь, а владение как своим описывает ваше отношение к земле. Продолжительность пользования нужно рассматривать вместе с этими признаками и добросовестностью. Готовя обоснование права, выстройте историю владения: когда оно началось, как продолжалось и чем подтверждаются его условия. Так вы сможете связать обстоятельства пользования именно этим участком с требованиями п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Не путайте сроки для разных видов имущества. Для участка применяется срок, предусмотренный для недвижимости, — пятнадцать лет. Пятилетний срок в той же статье относится к иному имуществу. При решении вопроса о земле в СНТ ориентироваться на него нельзя: участок оформляют с учётом правил о недвижимом имуществе — п. 1 ст. 234 ГК РФ.

После истечения срока остаётся вопрос государственной регистрации. Для недвижимости закон связывает возникновение права собственности с этой регистрацией. Поэтому окончание пятнадцатилетнего периода владения и возникновение зарегистрированного права — разные этапы. Планируя оформление, учитывайте оба: сначала обоснование приобретательной давности, затем государственную регистрацию права на участок. Именно с момента регистрации вы приобретаете право собственности по этому основанию — п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Если до оформления возникает спор о фактическом владении, значение имеет, кто предъявляет требования. Владеющий участком как своим вправе защищать владение от третьих лиц, которые не являются собственниками и не имеют законного или договорного права владеть им. Эта защита предусмотрена ещё до приобретения собственности по давности. С собственником либо лицом, имеющим право владения, ситуация иная: защита по этому правилу направлена против другого круга лиц — п. 2 ст. 234 ГК РФ.