Как оформить право собственности на приватизированную квартиру

Чтобы оформить в собственность приватизированную квартиру, начните с документа, по которому жильё было передано в собственность. Акт или свидетельство о приватизации является основанием государственной регистрации, если приватизация совершена по законодательству, действовавшему в месте её проведения на тот момент. Договоры с недвижимостью также относятся к основаниям регистрации. Для обращения подготовьте заявление и соответствующий документ: такое сочетание предусмотрено частями 1 и 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Затем определите, требуется ли оформлять сведения о квартире вместе с правом. Государственный кадастровый учёт — это учёт объекта недвижимости; регистрация права касается принадлежности объекта. Если сведения о квартире уже есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), подтверждение права, возникшего до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, проводится без одновременного кадастрового учёта. Это правило части 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости помогает разграничить оформление старого права и учёт самого помещения.

Бумажное заявление с приложениями можно передать через многофункциональный центр (МФЦ). Центр удостоверяет личность обратившегося и направляет документы в орган регистрации прав. Для визита в МФЦ с заявлением о квартире потребуется удостоверение личности с неистекшим сроком действия. Если оформление поручено представителю, он предъявляет свой документ и нотариально удостоверенную доверенность на совершение соответствующих действий, если федеральным законом не предусмотрено исключение. Эти требования к подаче и полномочиям закреплены в частях 1, 8 и 13 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Квитанцию об уплате государственной пошлины можно приложить по желанию: предъявлять её вместе с заявлением не обязательно. Однако сведения об оплате влияют на начало исчисления срока. Когда при подаче нет ни информации об уплате в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, ни документа об оплате, отсчёт начинается с получения органом регистрации прав сведений об уплате. Для обращения после приватизации это практическое различие между необязательной квитанцией и необходимостью учесть оплату — часть 7 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При требовании дополнительных бумаг уточните, каким законным требованием оно обусловлено. Если представленные документы соответствуют установленным требованиям, истребовать дополнительные запрещено, кроме предусмотренных федеральными законами случаев. Правило содержится в части 5 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если документы отказываются принять, выясните основание отказа именно в приёме. Например, при личной подаче бумаги не примут, когда личность заявителя не установлена, удостоверение личности не предъявлено либо срок его действия истёк. Общий запрет на отказ в приёме и исключения закреплены в частях 14 и 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Приём заявления ещё не равен регистрации права: это обращение за её проведением.