Как оформить право собственности на дом, если земля уже в собственности

Чтобы оформить дом, если земля в собственности, сначала выясните, какие сведения о доме уже есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Запись о земельном участке и запись о доме решают разные задачи. Для права на созданный дом, который уже поставлен на кадастровый учёт, предусмотрена регистрация без повторного учёта — п. 1 ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если дом ещё не учтён, подготовьте технический план для его кадастрового учёта и оформления права. Этот документ предусмотрен для зданий, созданных в результате строительства, а также изменённых при реконструкции. Право собственности на землю не устраняет необходимость оформить сведения о самом здании: основание для использования технического плана закреплено в п. 7.3 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для уже учтённого жилого или садового дома уточните назначение участка и время постановки дома на учёт. Особое правило применяется к домам на садовой земле, участке для индивидуального жилищного строительства либо для личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта. Дом должен быть поставлен на кадастровый учёт до вступления в силу Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ — ч. 22 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

При соблюдении этих условий посмотрите, зарегистрировано ли именно ваше право на землю в ЕГРН. Если запись есть, прикладывать правоустанавливающий документ на участок не требуется. Если записи нет, для регистрации права на дом понадобится документ, подтверждающий ваше право на землю. Так ч. 22 ст. 70 Закона № 218-ФЗ разграничивает два случая: владение участком по документу и зарегистрированное право на него.

В этом специальном порядке можно оформить дом без уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции и об их окончании. Такое послабление связано с условиями ч. 22 ст. 70 Закона № 218-ФЗ. Если дом поставлен на учёт позднее, применять к нему это правило только потому, что участок принадлежит вам, нельзя.

Подайте заявление и документы в орган регистрации прав. Если дом уже учтён, заявление касается регистрации права; если сведения о здании предстоит внести, учитывайте необходимость кадастрового учёта. Заявление вместе с документами служит основанием для проведения этих процедур по ч. 1 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Когда дом получен по наследству или право на него признано судом, подготовьте соответствующее основание: свидетельство о праве на наследство либо вступивший в законную силу судебный акт. Эти документы предусмотрены п. 4 и п. 5 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Выбирайте основание по тому, как приобретён дом, а не только по наличию собственности на участок.