Как оформить наследство на квартиру без завещания

Чтобы оформить квартиру без завещания, сначала определите, на каком основании вы наследуете. К наследникам первой очереди относятся дети умершего, его супруг и родители. Именно родственная или супружеская связь здесь определяет принадлежность к первой очереди. Если на квартиру претендуют внуки умершего или их потомки, основанием для них служит право представления. Их положение нужно отличать от положения детей наследодателя: в ст. 1142 ГК РФ они названы отдельно, с указанием этого основания наследования.

Для обращения к нотариусу выберите подходящее заявление. Можно заявить о принятии наследства, а можно сразу обратиться с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Выбор второго варианта также позволяет выразить волю принять квартиру в наследство. Адресат — нотариус по месту открытия наследства либо должностное лицо, которому закон разрешает выдавать такие свидетельства. Если ваша цель — получить свидетельство на наследуемую квартиру, назовите эту цель в заявлении. Порядок обращения закреплён в п. 1 ст. 1153 ГК РФ.

Когда лично передать заявление не получается, его можно переслать почтой или передать через другого человека. Но для такого способа подачи нужно засвидетельствовать подпись наследника. Это может сделать нотариус; закон также допускает удостоверение подписи уполномоченными лицами. Простая передача подписанного листа знакомому не выполняет требование о свидетельствовании подписи при подаче через другое лицо — п. 1 ст. 1153 ГК РФ.

Если наследство за вас принимает представитель, проверьте формулировку доверенности: полномочие на принятие наследства должно быть специально в ней предусмотрено. Передача заявления и принятие наследства через представителя — разные ситуации, и требования к ним различаются. Исключение касается законного представителя наследника: он вправе принять наследство без оформления доверенности. Эти правила помогают выбрать способ обращения, когда наследник действует не лично, — п. 1 ст. 1153 ГК РФ.

Уже пользуетесь квартирой и оплачиваете её содержание? Для наследника такие действия могут означать фактическое принятие наследства. К ним относятся вступление во владение или управление квартирой, меры по её сохранению и защите от чужих притязаний, а также расходы на содержание за собственный счёт. Наследник признаётся принявшим наследство, пока не доказано обратное. Значение имеют конкретные действия с имуществом, а не только намерение когда-нибудь его оформить, — п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

При подготовке обращения восстановите, какие расходы вы несли и как распоряжались наследственным имуществом. Отдельно учтите оплату долгов умершего за свой счёт или получение денег, которые ему причитались: эти действия тоже относятся к признакам фактического принятия. При разговоре с нотариусом укажите, что именно вы сделали в отношении квартиры и другого наследственного имущества. Так вы сможете объяснить выбранный способ принятия наследства с опорой на п. 2 ст. 1153 ГК РФ.