Как оформить квартиру после вступления в наследство
Оформление права на унаследованную квартиру можно провести через многофункциональный центр (МФЦ). Основанием регистрации служит свидетельство о праве на наследство; для подачи документов через представителя потребуется подтверждение его полномочий.
Коротко
Нужно подать заявление о государственной регистрации права на квартиру и свидетельство о праве на наследство через МФЦ. Так можно оформить квартиру после вступления в наследство на основании ст. 14 и 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. При личной подаче предъявите документ, удостоверяющий личность; представитель предъявляет также нотариальную доверенность, если закон не предусматривает исключения.
Ответ подробно: оформление унаследованной квартиры
Чтобы переоформить квартиру после вступления в наследство, используйте свидетельство о праве на наследство как основание регистрации. Оно прямо названо в п. 4 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Если основанием вашего права стал судебный акт, для регистрации подходит акт, вступивший в законную силу, — п. 5 ч. 2 той же статьи.
Зарегистрировать квартиру можно, подав бумажное заявление с приложениями через МФЦ. Центр принимает документы для передачи в орган регистрации прав: такой способ обращения предусмотрен ч. 1 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. При переходе права на квартиру, сведения о которой уже есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), регистрация проводится без одновременного кадастрового учета — ч. 4 ст. 14 этого закона.
К заявлению приложите свидетельство, а при личном обращении предъявите документ, удостоверяющий вашу личность. Если вместо вас обращается представитель, он подтверждает свои полномочия нотариально удостоверенной доверенностью, кроме предусмотренных законом исключений, — ч. 4 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Перед подачей проверьте, действителен ли документ, удостоверяющий личность, и читаются ли документы на квартиру. При личном обращении бумаги с неоговоренными исправлениями или повреждениями, мешающими понять содержание, могут стать причиной отказа в приеме. Такие основания предусмотрены ч. 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
При подаче через МФЦ сотрудник переводит бумажные документы в электронные образы и передает их в орган регистрации прав. Созданные по этому порядку образы имеют юридическую силу бумажных документов — ч. 13 и 13.3 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Что говорит закон: документы при личном обращении
Статья в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: подача на регистрацию
Основание регистрации предусмотрено ст. 14, а правила обращения — ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 1Подготовьте основание праваДля оформления квартиры по наследству подготовьте свидетельство о праве на наследство: оно относится к основаниям регистрации по ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 2Проверьте документы для обращенияПеред посещением МФЦ убедитесь, что срок действия документа, удостоверяющего вашу личность, не истек. Если подачей занимается представитель, подготовьте также нотариальную доверенность с учетом исключений, предусмотренных ч. 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 3Обратитесь в МФЦПодайте заявление о регистрации права вместе с документом, подтверждающим наследование квартиры. По ч. 13 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости центр создаст электронные образы и направит их в орган регистрации прав.
Документы: для регистрации квартиры
При обращении через представителя подтвердите его полномочия по правилам ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
| Документ |
|---|
| Заявление о государственной регистрации права на квартиру |
| Свидетельство о праве на наследство как основание регистрации |
| Документ, удостоверяющий личность обращающегося |
| Нотариально удостоверенная доверенность при обращении представителя, если федеральный закон не устанавливает исключения |
Частые вопросы: регистрация после наследования
Ответы о подаче заявления, представительстве и приеме документов на квартиру.
Можно ли подать документы на унаследованную квартиру через МФЦ?
Да, бумажное заявление с документами можно передать через многофункциональный центр. Такой порядок обращения закреплен в ч. 1 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости; центр направляет электронные образы в орган регистрации прав.
Может ли представитель оформить регистрацию за наследника?
Подать документы вправе представитель, подтвердивший полномочия. При личном обращении он предъявляет документ, удостоверяющий личность, и нотариально удостоверенную доверенность, если федеральный закон не предусматривает иной вариант, — ч. 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Почему могут отказать в приеме бумаг на квартиру?
Причиной может стать невозможность установить личность заявителя, в том числе из-за просроченного документа, удостоверяющего личность. Также препятствуют приему бумаги, исполненные карандашом, с неоговоренными исправлениями или повреждениями, мешающими прочитать содержание, — ч. 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Услуги и темы рядом
Другие вопросы о наследуемом имуществе.
Не откладывайте защиту