Как оформить квартиру, полученную по завещанию

Чтобы оформить квартиру после завещания, начните с обращения к нотариусу по месту открытия наследства. В заявлении можно выразить намерение принять наследство или попросить выдать свидетельство о праве на него. Второй вариант тоже служит способом принятия наследства, поэтому для этой цели подавать оба заявления не требуется. Такой выбор предусмотрен п. 1 ст. 1153 ГК РФ.

Если хотите получить свидетельство на квартиру, выразите это в заявлении. Свидетельство выдаёт нотариус по месту открытия наследства либо должностное лицо, которое уполномочено законом совершать такое нотариальное действие. Основанием для его выдачи служит заявление наследника. При обращении речь идёт именно о свидетельстве о праве на наследство — документе, предусмотренном п. 1 ст. 1162 ГК РФ.

Не можете передать заявление лично — допускается отправить его почтой или передать с другим человеком. В таком случае подпись наследника нужно засвидетельствовать у нотариуса либо у уполномоченного законом лица. Передача заявления через другого человека и принятие наследства представителем имеют разные условия: для пересылки или передачи существенна удостоверенная подпись заявителя — п. 1 ст. 1153 ГК РФ.

Если поручаете представителю принять наследство, в доверенности нужно специально указать это полномочие. При подготовке доверенности обозначьте именно принятие наследства, поскольку закон прямо связывает возможность такого представительства с её содержанием. Когда квартиру принимает за наследника его законный представитель, оформлять доверенность для этого не нужно. Эти правила действуют по п. 1 ст. 1153 ГК РФ.

Бывает, что наследник уже пользуется квартирой, управляет ею, оплачивает её содержание или защищает имущество от чужих притязаний. Такие действия могут подтверждать фактическое принятие наследства. Также учитываются оплата долгов наследодателя своими средствами и получение денег, которые ему причитались. При этих действиях действует презумпция принятия наследства: принятие предполагается, но может быть опровергнуто, — п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Если вы приняли квартиру фактически и теперь хотите получить свидетельство, обращайтесь с заявлением о его выдаче. Соотнесите свои действия с перечисленными способами фактического принятия: владением, управлением, сохранением имущества или расходами на него. Это позволит предметно объяснить, как вы приняли наследство. Правила о таких действиях и выдаче свидетельства содержатся в ст. 1153 и 1162 ГК РФ.

Когда наследников несколько, свидетельство можно получить всем вместе или каждому отдельно. Можно также оформить его на всё наследственное имущество либо на отдельную часть, например квартиру. Если после выдачи свидетельства обнаружилось другое наследственное имущество, которое в него не вошло, на него выдаётся дополнительное свидетельство. Эти варианты предусмотрены п. 1 и 2 ст. 1162 ГК РФ.