Как оформить дом после вступления в наследство

Если вы вступили в наследство и хотите оформить дом, начните со свидетельства о праве на наследство. Оно подтверждает основание для государственной регистрации права наследника на недвижимость. Именно свидетельства о праве на наследство названы среди оснований регистрации в п. 4 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для обращения в орган регистрации прав подготовьте заявление и свидетельство. Регистрация проводится на основании заявления и поступивших в установленном порядке документов, кроме предусмотренных законом исключений. Так устроено оформление права по ч. 1 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Свидетельство здесь служит документом, на основании которого право регистрируют.

Дальнейший порядок связан со сведениями о самом доме. Если дом уже указан в Едином государственном реестре недвижимости, регистрация права может проходить без одновременного кадастрового учета. Это означает, что при оформлении права не требуется одновременно учитывать дом как объект недвижимости. Условие о наличии сведений об объекте закреплено в ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если оформление связано с созданием дома, учитывайте другой порядок: кадастровый учет и регистрацию прав проводят одновременно в случаях, предусмотренных ч. 3 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Наследование уже учтенного дома и оформление созданного объекта — разные основания для регистрационных действий.

При этом дата регистрации не определяет, с какого дня принятое наследство ваше. Дом в составе принятого наследства принадлежит наследнику со дня открытия наследства, даже если оформление права происходит позднее. Это правило п. 4 ст. 1152 ГК РФ позволяет различать принадлежность унаследованного имущества и государственную регистрацию права на него.