Как оформить долю в квартире на ребёнка

Если вы хотите наделить ребёнка долей в своей квартире без оплаты, для этого подходит дарение. Собственник выступает дарителем, а ребёнок — одаряемым, то есть получателем имущества. Смысл сделки состоит в передаче имущества в собственность ребёнка без встречного предоставления. Именно такую передачу регулирует ст. 572 ГК РФ. Оформлять её нужно как передачу права на имущество, а не как разрешение пользоваться квартирой.

Начните с определения того, что собираетесь передать. В договоре обозначьте квартиру и конкретную долю, которую хотите подарить ребёнку. Формулировка о передаче части всего имущества без указания конкретного предмета дарения делает обещание ничтожным — юридически недействительным. Это правило п. 2 ст. 572 ГК РФ помогает отличить определённое обязательство перед ребёнком от общего намерения когда-нибудь обеспечить его жильём.

Можно ли подарить долю в квартире ребёнку с условием, что он передаст вам имущество или примет встречное обязательство? Для дарения такая конструкция не подходит: при встречной передаче вещи, права или встречном обязательстве сделка не признаётся дарением. Если ваша цель — безвозмездно переоформить долю на ребёнка, содержание договора должно соответствовать этой цели. Правило о встречном предоставлении закреплено в п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Если долю предполагается передать позднее, обещание дарения тоже может связывать дарителя. Для этого нужны надлежащая форма, ясно выраженное намерение безвозмездной передачи и конкретный получатель и предмет. Поэтому в обещании нужно определить, какую долю и какому ребёнку вы обязуетесь передать. Условия действительности такого обещания предусмотрены п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Чтобы переписать долю на ребёнка, после подготовки договора переходят к оформлению перехода права. В орган регистрации прав должны поступить заявление и документы. Договор дарения относится к сделкам с недвижимостью, которые могут служить основанием для регистрации. Эти две составляющие оформления — обращение за регистрацией и документальное основание перехода — предусмотрены ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если сведения о квартире уже есть в Едином государственном реестре недвижимости, переход права относится к случаям государственной регистрации без одновременного кадастрового учёта. Для передачи доли это позволяет различать оформление смены собственника и учёт самого объекта недвижимости. Основание такого разграничения — п. 4 ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Отдельно решите, хотите ли вы передать долю ребёнку при жизни или распорядиться ею на случай смерти. Договор дарения с условием, что ребёнок получит дар после смерти дарителя, ничтожен. К такой передаче применяются правила наследования. Поэтому желание сделать ребёнка собственником после вашей смерти нельзя оформлять договором дарения с отложенной передачей до этого события — п. 3 ст. 572 ГК РФ.