Как обезопасить себя от банкротства продавца

Чтобы обезопасить себя от банкротства продавца, начните с условий покупки: сопоставьте цену с ценами аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах. Учитывайте также остальные условия договора. Опасна существенная разница в худшую для продавца сторону: например, когда стоимость переданного имущества заметно превышает то, что он получает взамен. Такое неравноценное исполнение позволяет оспорить сделку по п. 1 ст. 61.2 127-ФЗ.

Сохраните материалы, объясняющие цену именно вашей покупки, и документы о фактической оплате. Они помогут обосновать, что получил продавец и почему стороны договорились о такой стоимости. Если скидка связана с особенностями имущества, зафиксируйте их в документах сделки. Оценивать будут соотношение переданного и полученного с учётом условий и обстоятельств исполнения, а не только цифру в договоре — п. 1 ст. 61.2 127-ФЗ.

Уточните, есть ли у продавца признаки неплатёжеспособности или недостаточности имущества для исполнения обязательств. Обратите внимание на известные вам обстоятельства ущемления интересов кредиторов. Для оспаривания по п. 2 ст. 61.2 127-ФЗ имеет значение знание покупателя о цели причинить им вред. Закон предполагает такую осведомлённость у заинтересованного лица, а также у того, кто знал или должен был знать об ущемлении интересов кредиторов либо финансовых проблемах продавца.

Обсудите реальную передачу имущества. Продолжение пользования или владения продавцом после продажи, как и его указания новому собственнику о судьбе покупки, входит в число обстоятельств, при которых предполагается цель причинить вред кредиторам. Эта презумпция применяется при наличии неплатёжеспособности или недостаточности имущества в момент сделки либо вследствие неё. Подозрение усиливают также сокрытие имущества и уничтожение документов — п. 2 ст. 61.2 127-ФЗ.

Срок считайте относительно принятия заявления о признании продавца банкротом. Для неравноценной сделки имеет значение период в один год до этой даты; для сделки с целью причинить вред кредиторам — три года. Оба основания охватывают и сделки после принятия заявления. При втором основании нужны также вред кредиторам и осведомлённость покупателя о цели продавца. Истечение года после покупки не устраняет риск спора по этому основанию — ст. 61.2 127-ФЗ.

Если покупку признают недействительной, полученное имущество возвращается в конкурсную массу — имущество для расчётов с кредиторами. Когда вернуть покупку в натуре невозможно, приобретатель возмещает её действительную стоимость на момент приобретения и убытки от последующего изменения стоимости. После возврата полученного возникает требование к продавцу: при неравноценной сделке оно удовлетворяется в порядке банкротства, а при сделке во вред кредиторам — после требований кредиторов третьей очереди, включённых в реестр. Возврат покупки не означает немедленного возврата всей уплаченной цены — п. 1–3 ст. 61.6 127-ФЗ.