Как не делить квартиру, купленную в браке

Сначала определите, чего вы хотите: исключить квартиру из общего имущества или получить её целиком при разделе. Это разные требования. Во втором случае квартира участвует в разделе, но может быть передана одному супругу. Если её стоимость превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена денежная или иная компенсация — п. 3 ст. 38 СК РФ. Сохранение жилья за вами при таком решении может сопровождаться обязанностью компенсировать долю супруга.

Если супруг согласен оставить квартиру вам, оформите договорённость соглашением о разделе общего имущества. Обсудите, какое имущество получает каждый и как будет урегулирована компенсация, если вы её предусматриваете. Для такого соглашения требуется нотариальное удостоверение — п. 2 ст. 38 СК РФ. Устную договорённость о том, кто остаётся в квартире, нужно довести до оформления раздела: пользование жильём и распределение имущества решают разные вопросы.

Если согласия нет, вопрос о передаче квартиры решается в судебном порядке. Сформулируйте требование: какое жильё вы просите передать вам и какую компенсацию предлагаете другому супругу. Суд определяет имущество, передаваемое каждому, по требованию супругов — п. 3 ст. 38 СК РФ. Закон допускает денежную и иную компенсацию, поэтому предметом обсуждения может быть не только выплата денег. Решение о передаче квартиры и компенсации принимает суд.

Отдельный случай — квартира куплена, когда супруги уже проживали раздельно и семейные отношения прекратились. Тогда можно ставить вопрос о признании её вашей собственностью по п. 4 ст. 38 СК РФ. Подготовьте подтверждения времени покупки, раздельного проживания и прекращения семейных отношений. Для этого требования существенна связь приобретения с таким периодом. Суд может признать имущество личным; покупка до официального расторжения брака не исключает применения этого правила.

Если жильё досталось вам в дар или по наследству, основание другое: это имущество каждого из супругов по п. 1 ст. 36 СК РФ. Сюда же относится имущество, принадлежавшее человеку до вступления в брак. Однако получение квартиры в дар и её покупка — разные способы приобретения. Выбирайте обоснование по тому, как именно вы получили спорное жильё, и подтверждайте его соответствующими документами.

Откладывать решение до развода необязательно: раздел допускается и во время брака, и после его расторжения — п. 1 ст. 38 СК РФ. Если сейчас делится лишь часть имущества, точно определите, входит ли квартира в соглашение или судебное требование. Неразделённая часть общего имущества при разделе в период брака сохраняет режим совместной собственности по п. 6 ст. 38 СК РФ. Для требований бывших супругов о разделе установлен трёхлетний срок исковой давности — п. 7 ст. 38 СК РФ.