Как наследуется приватизированная квартира

Чтобы понять, как наследуется приватизированная квартира, начните с основания её перехода наследникам. Возможны три основания: завещание, наследственный договор и закон. Именно их различает ст. 1111 ГК РФ. Для ответа на вопрос о конкретном наследнике нужно определить, по какому из этих оснований он претендует на квартиру. Слово «приватизированная» в вопросе описывает квартиру, но дальше нужно выяснить основание наследования.

Если умерший оставил завещание, вопрос о переходе квартиры рассматривают с его учётом. Для наследования по закону сохраняется та часть, которую завещание не изменило. Это правило ст. 1111 ГК РФ означает, что нельзя заранее выбирать получателя квартиры только по родству с умершим. Сначала нужно установить, меняет ли завещание наследование этой квартиры, а затем рассматривать права родственников по закону.

При отсутствии завещания вопрос обычно звучит иначе: кто из родственников входит в первую очередь? В неё входят дети, супруг и родители наследодателя — человека, после смерти которого наследуют имущество. Все эти категории прямо названы в п. 1 ст. 1142 ГК РФ. Поэтому при выяснении круга наследников квартиры учитывают и детей, и супруга, и родителей, а не только кого-то одного из них.

Если вы ребёнок умершего собственника, ваше родство относится к первой очереди наследования по закону. Но ответ «квартира переходит детям» не охватывает весь круг этой очереди: в ней также находятся супруг и родители. Для семьи, в которой есть несколько названных родственников, вопрос о наследовании начинается с установления всего их круга — п. 1 ст. 1142 ГК РФ.

Если квартиру рассчитывает унаследовать супруг, ориентиром также служит первая очередь. Родители умершего входят в неё наряду с супругом и детьми. Поэтому рассматривать положение супруга отдельно от наличия детей и родителей при наследовании по закону было бы неверно. При определении этой очереди для квартиры ориентируются на п. 1 ст. 1142 ГК РФ.

Для внуков предусмотрено другое правило: они и их потомки наследуют по праву представления. Так называется основание их участия, указанное в п. 2 ст. 1142 ГК РФ. Если вопрос касается квартиры бабушки или дедушки, нужно различать положение детей умершего и положение его внуков: закон описывает их участие в наследовании разными положениями одной статьи.

Наконец, наследственный договор — ещё одно основание перехода квартиры, названное в ст. 1111 ГК РФ. Его нужно учитывать при определении основания притязаний на наследство. Практический ответ для семьи складывается из двух вопросов: на каком основании наследуется квартира и кто участвует в наследовании по этому основанию. Перечень родственников первой очереди отвечает на второй вопрос именно при наследовании по закону.