Как налоговая узнаёт о сдаче квартиры

Если вы сдаёте квартиру и хотите понять, откуда налоговая узнала об аренде, один из возможных источников — человек, знакомый с условиями проживания. Свидетелем называют физическое лицо, которому могут быть известны обстоятельства, значимые для налогового контроля. Например, жилец может знать, у кого он снимает жильё и о какой плате договаривался. Основание для вызова такого человека предусмотрено п. 1 ст. 90 НК РФ.

Как налоговая проверяет сдачу квартиры в аренду через свидетеля? Она получает показания о фактах, которые могут быть ему известны, и оформляет их протоколом. Для собственника это означает, что сведения об отношениях с жильцом могут поступить от другого участника этих отношений. При этом круг возможных свидетелей связан с их осведомлённостью: вызвать могут и другого человека, знающего обстоятельства аренды, — п. 1 ст. 90 НК РФ.

Вызов не обязательно приходит бумажным письмом. Уведомление могут вручить лично под расписку, отправить заказной почтой, передать по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика. Ещё один способ — личный кабинет на едином портале государственных и муниципальных услуг (Госуслуги). Поэтому электронное уведомление о даче показаний также может относиться к проверке обстоятельств аренды — п. 1 ст. 90 НК РФ.

Если человека вызвали свидетелем, отказаться отвечать можно только по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Желание не обсуждать чужую квартиру или отношения с её владельцем нельзя подменять ссылкой на такое основание. Перед получением показаний должностное лицо налогового органа предупреждает об ответственности за отказ, уклонение и заведомо ложные сведения. Отметку об этом свидетель удостоверяет своей подписью — п. 3 и 5 ст. 90 НК РФ.

Есть ограничения на допрос. Адвокат или аудитор не допрашивается о сведениях, полученных при исполнении профессиональных обязанностей и составляющих профессиональную тайну. Защита касается именно таких сведений. Также нельзя допрашивать лиц, которые из-за малолетнего возраста, физических или психических недостатков неспособны правильно воспринимать значимые обстоятельства, — п. 2 ст. 90 НК РФ.

Болезнь, старость или инвалидность могут мешать свидетелю приехать в налоговый орган. Тогда показания могут получить по месту его пребывания. Должностное лицо вправе выбрать такой способ и в других случаях — п. 4 ст. 90 НК РФ.

После оформления показаний у свидетеля должна остаться копия протокола: её вручают лично под расписку. Это документ, по которому можно увидеть, какие именно слова записаны при получении сведений об аренде. Если свидетель отказывается забрать копию, отказ фиксируют в протоколе — п. 6 ст. 90 НК РФ.