Как купить жильё за материнский капитал

Чтобы купить жильё за материнский капитал, сначала определите способ оплаты: напрямую продавцу или с помощью жилищного кредита. От этого зависит, когда вы сможете подать заявление о распоряжении средствами. Если покупаете без кредита, обращайтесь после истечения трёх лет со дня рождения или усыновления ребёнка, в связи с которым возникло право на капитал. После этого заявление можно подать в любое время — ч. 6 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.

Если ребёнку ещё нет трёх лет, маткапитал можно направить на первоначальный взнос по кредиту на приобретение жилья либо на погашение основного долга и процентов. Это относится и к ипотеке: ждать трёхлетия для такого использования средств не требуется. Различайте прямую оплату продавцу и расчёт через жилищный кредит, даже если в обоих случаях вы покупаете одну и ту же квартиру — ч. 6.1 ст. 7 и ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Для покупки с маткапиталом подбирайте жилое помещение в пределах России. Продавцом может быть как организация, так и физическое лицо. Маткапитал перечисляется безналично продавцу либо организации, которая предоставила деньги на приобретение жилья по кредитному договору или договору займа. Допускается и перечисление на счёт эскроу — специальный счёт, получателем средств по которому выступает продавец приобретаемого жилья. Выбор получателя платежа при покупке регулирует п. 1 ч. 1 ст. 10, а расположение жилья — ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Для обращения используйте заявление о распоряжении средствами: в нём укажите направление использования капитала — улучшение жилищных условий. Подать его можно непосредственно в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации (Социального фонда) либо через многофункциональный центр (МФЦ). На покупку разрешено направить весь маткапитал или только его часть — ч. 1 и 3 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.

При покупке в кредит есть ещё один путь: подать заявление кредитной организации или единому институту развития в жилищной сфере, предоставившим кредит или заём. С вашего согласия они передают заявление и документы в территориальный орган Социального фонда. Для использования средств на заём подготовьте подтверждение, что заёмные деньги поступили безналично на счёт владельца сертификата или его супруга в кредитной организации — ч. 8–10 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Покупка затрагивает права всей семьи. Владелец сертификата и его супруг обязаны оформить приобретённое жильё в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей, включая первого ребёнка и всех последующих. Размер долей определяют по соглашению. Учитывайте это при выборе оформления покупки: использование лишь части маткапитала также влечёт обязанность оформить семейную собственность — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.