Как купить заброшенный участок в СНТ

Чтобы купить заброшенный участок в СНТ, сначала нужно выяснить, кому он принадлежит. Заросли и отсутствие хозяина на участке не равнозначны отсутствию собственника. Для покупки имеет значение право на землю, а не то, насколько давно её обрабатывали. По п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной признаётся вещь без собственника, с неизвестным собственником либо та, от права на которую собственник отказался, если закон не предусматривает иного.

Если владелец известен и готов продать землю, обсуждайте покупку с ним. Юридическая основа такой сделки — договор продажи недвижимости: продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателя. Именно о передаче права на землю нужно договариваться, даже если участок давно пустует. Этот способ приобретения предусмотрен п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Если собственник неизвестен, переходить сразу к покупке у человека, который просто пользуется землёй или показывает её покупателю, нельзя. Сначала нужно разрешить вопрос о принадлежности участка. Неизвестность собственника — одно из оснований для признания вещи бесхозяйной по п. 1 ст. 225 ГК РФ. Покупатель не получает право на землю лишь потому, что готов привести её в порядок.

Для бесхозяйной недвижимости предусмотрено участие органа местного самоуправления по месту её нахождения. По его заявлению орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, принимает объект на учёт. Если речь идёт о земле без известного владельца, обратиться по вопросу такого учёта нужно в орган местного самоуправления. Это начало процедуры, описанной в п. 3 ст. 225 ГК РФ, а не заключение договора с будущим покупателем.

Ожидание связано с датой постановки объекта на учёт. По общему правилу через год орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может потребовать в суде признания муниципальной собственности. Год не отсчитывается от того дня, когда вы впервые увидели заброшенный участок. И обращение в суд является возможностью уполномоченного органа, а не автоматическим переходом земли к заинтересованному покупателю — п. 3 ст. 225 ГК РФ.

Если суд не признал бесхозяйную недвижимость муниципальной собственностью, оставивший её собственник может вновь принять её во владение, пользование и распоряжение. Та же норма допускает приобретение в силу приобретательной давности. Этот вариант отличается от покупки по договору: п. 3 ст. 225 ГК РФ разделяет эти основания. Рассчитывая именно на покупку, нужно установить продавца и возможность передачи участка по договору продажи недвижимости, предусмотренному ст. 549 ГК РФ.