Как купить заброшенный гараж в гаражном кооперативе

Начните с выяснения, кому принадлежит заброшенный гараж в гаражном кооперативе. Долгое отсутствие хозяина ещё не превращает помещение в имущество, которое можно купить у любого желающего его передать. Для приобретения гаража, имеющего собственника, основанием служит договор купли-продажи с этим собственником — п. 2 ст. 218 ГК РФ. Предмет переговоров здесь — продажа принадлежащего человеку имущества, а не передача пустующего места.

Отдельно выясните, выплачен ли паевой взнос за гараж и кому кооператив его предоставил. Член гаражного кооператива или другое лицо, имеющее право на паенакопления, приобретает право собственности после полной выплаты пая. Если с вами обсуждает продажу представитель кооператива, сначала установите, не принадлежит ли гараж такому пайщику. Это прямо влияет на выбор продавца — п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Если прежний владелец умер, обсуждать покупку нужно с учётом перехода имущества по наследству. Гараж умершего собственника переходит другим лицам по завещанию или закону. Пустующее после смерти хозяина помещение нельзя считать бесхозяйным лишь из-за того, что им пока никто не пользуется, — п. 2 ст. 218 ГК РФ.

Когда собственника нет, он неизвестен либо отказался от права, речь идёт о бесхозяйной вещи. Для недвижимости учёт начинается по заявлению органа местного самоуправления. По общему правилу через год после постановки на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может потребовать в суде признания муниципальной собственности. Этот год не даёт потенциальному покупателю права занять или приобрести гараж автоматически. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе заявление подают уполномоченные государственные органы соответствующего города; они же могут обратиться в суд — п. 1, 3 и 4 ст. 225 ГК РФ.