Как исправить реестровую ошибку

Сначала сопоставьте сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с документом, по которому их внесли. Если неверные сведения были уже в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования и затем попали в реестр, речь идёт о реестровой ошибке. Такой же порядок применяется к ошибкам в документах, поступивших от других лиц и органов, — ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Если документ содержит правильные сведения, а орган регистрации прав допустил опечатку, описку или арифметическую ошибку при внесении записи, исправлять нужно техническую ошибку. Заинтересованное лицо может подать заявление; срок исправления составляет три рабочих дня со дня его получения. Отказ с указанием причин можно обжаловать в суде — ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Для исправления реестровой ошибки подготовьте документы, которые одновременно подтверждают неточность и дают сведения для её устранения. Когда ошибка находится в ранее представленном документе кадастрового учёта, исправление проходит через государственный кадастровый учёт в связи с изменением объекта недвижимости. Для сведений, поступивших по межведомственному взаимодействию или в уведомительном порядке, применяется соответствующий способ внесения сведений — ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Отсчитывайте пять рабочих дней от получения органом регистрации прав документов с необходимыми сведениями. Исправление по решению регистратора допустимо, если оно не приводит к прекращению, возникновению или переходу зарегистрированного права. Если изменения могут причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, полагавшихся на записи реестра, исправление возможно только через суд — ч. 3 и 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Если орган регистрации прав обнаружил ошибку в местоположении границ или объекта, он принимает решение о необходимости её устранения. В решении должны быть описание ошибочных сведений, обоснование ошибки, причины и порядок исправления. Правообладателю его направляют не позднее следующего рабочего дня после принятия — ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Получив такое решение, представьте заявление о кадастровом учёте изменений и межевой либо технический план. По истечении месяца со дня направления решения орган может изменить сведения без согласия правообладателя при наличии нужных материалов и соблюдении условий закона. До окончания этого срока можно заявить о его продлении, но не более чем на три месяца. В этом порядке площадь участка допускается увеличить максимум на десять процентов или уменьшить максимум на пять процентов — ч. 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

После внесения изменений орган регистрации прав направляет правообладателям уведомление в течение трёх рабочих дней. Если возник спор из-за исправления по процедуре без согласия правообладателя, его разрешают в суде — ч. 5 и 9 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.