Как исправить ошибку в ЕГРН

Если вы обнаружили ошибку в выписке ЕГРН, начните со сравнения записи и документа, на основании которого её внесли. Это позволит выбрать подходящий способ исправления. Опечатка при переносе правильного адреса и неверный адрес в исходном документе требуют разных обращений. Различие между технической и реестровой ошибкой закреплено в ч. 1 и 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Когда исходный документ верен, а орган регистрации прав допустил описку, грамматическую или арифметическую ошибку, подайте заявление об исправлении технической ошибки. Обратиться вправе любое заинтересованное лицо. Государственный регистратор принимает решение в течение трёх рабочих дней после получения заявления либо обнаружения ошибки. Такой порядок применяется, если исправление не прекращает, не создаёт и не переносит зарегистрированное право на недвижимость — ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Заявление о технической ошибке можно направить электронно через личный кабинет. Подписывать его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя не требуется. Этот способ предусмотрен ч. 2.1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ; он относится именно к заявлению об исправлении технической ошибки в записях.

Если неверные сведения перешли в ЕГРН из межевого или технического плана, речь идёт о реестровой ошибке. Сюда относятся и ошибки в документах, поступивших от других лиц или органов. Для изменения записи нужны документы, подтверждающие ошибку и содержащие правильные сведения. Срок для решения регистратора составляет пять рабочих дней с получения таких документов — ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

При ошибке в адресе выясните, на каком этапе возникло расхождение. Если адрес правильно указан в документе, но искажён в записи, используйте заявление о технической ошибке. Если ЕГРН воспроизводит ошибочный исходный документ, подготовьте документы с исправленными сведениями по правилам о реестровой ошибке. Основание для такого выбора — ч. 1 и 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Если изменение записи может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателя либо третьего лица, которое полагалось на запись, исправление производится только через суд. При отказе устранить техническую ошибку орган регистрации прав направляет заявителю уведомление с причинами. Его можно обжаловать в судебном порядке — ч. 1 и 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Отдельно действуйте, если получили решение о необходимости устранения ошибки в границах участка. По истечении месяца после направления решения орган регистрации прав при наличии необходимых материалов и соблюдении условий закона может изменить сведения без согласия собственника. Можно заявить о согласии раньше либо до окончания месяца попросить продлить срок, максимум на три месяца. Спор об исправлении разрешается судом — ч. 6, 7 и 9 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.