Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Чтобы использовать материнский капитал на покупку жилья, сначала определите способ оплаты: непосредственно продавцу или через кредит на приобретение жилого помещения. Пункт 1 части 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ допускает перечисление как организации, так и продавцу — физическому лицу. Поэтому при покупке у гражданина материнский капитал можно перечислить непосредственно продавцу. Расчёт этой частью цены проводится безналично: взять деньги на руки для передачи продавцу такой способ распоряжения не позволяет.

Если жилищного кредита нет, применяется срок из ч. 6 ст. 7 Закона № 256-ФЗ. Заявление подают после истечения трёх лет со дня рождения или усыновления ребёнка, благодаря которому возникло право на поддержку. Возраст остальных детей для отсчёта этого срока значения не имеет. При планировании покупки соотнесите возможность подать заявление с тем, как предполагается оплачивать жильё по сделке.

Для покупки с кредитом предусмотрено исключение. По ч. 6.1 ст. 7 и ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ капитал можно потратить на первоначальный взнос, погашение основного долга и уплату процентов, не дожидаясь трёхлетия ребёнка. Речь идёт о кредите или займе именно на приобретение жилья, включая ипотеку. Для займов круг организаций ограничен ч. 7 ст. 10: одного упоминания жилищной цели в договоре недостаточно. Часть 8 той же статьи предусматривает документальное подтверждение безналичного получения займа на счёт владельца сертификата или его супруга.

Заявление о распоряжении означает обращение с указанием, куда должны пойти средства капитала. Его получателем по ч. 1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ выступает территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации; многофункциональный центр может быть посредником при подаче. Допускается и непосредственная подача в фонд. Для кредитной покупки есть дополнительный путь: обращение в предоставившую кредит кредитную организацию по ч. 9 ст. 10. С согласия заявителя она передаёт заявление и документы в фонд, как предусмотрено ч. 10 этой статьи.

При выборе объекта учитывайте ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ: приобретать жильё за счёт капитала можно на территории России. Разрешение оплачивать покупку не ограничено только новым жильём. Вторичное жилое помещение также может приобретаться по предусмотренной законом сделке; сам факт прежнего владения другим собственником этому не мешает.

Оформление собственности затрагивает всю семью. Часть 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ обязывает включить в число собственников владельца сертификата, его супруга и детей, включая первого и последующих. Размер долей определяется соглашением. Использование лишь части капитала не отменяет эту обязанность: закон связывает её и с частичным направлением средств на жильё. Поэтому вопрос о составе собственников следует учитывать вместе с условиями оплаты покупки.