Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Чтобы вложить материнский капитал в покупку квартиры, сначала определите, куда должны поступить средства: непосредственно продавцу или организации, предоставившей жилищный кредит. По ст. 10 Закона № 256-ФЗ оба варианта относятся к улучшению жилищных условий. Покупка допускается как у организации, так и у физического лица. Расчёт средствами капитала проводится безналично: получить эту часть цены наличными для передачи продавцу нельзя.

При покупке без кредита действует общее правило ч. 6 ст. 7 Закона № 256-ФЗ. Заявление подают после истечения трёх лет со дня рождения или усыновления ребёнка, благодаря которому появилось право на капитал. Поэтому возможность купить квартиру с использованием материнского капитала нужно соотносить с этой датой. Само намерение приобрести жильё не позволяет воспользоваться исключением для кредитных платежей.

Если квартира приобретается с привлечением жилищного кредита, капитал разрешено направить на первоначальный взнос, основной долг и проценты. Основной долг — это сама заёмная сумма, без начисленных процентов. Для этих целей ч. 6.1 ст. 7 и ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ позволяют обращаться со дня рождения или усыновления ребёнка. Ждать его трёхлетия не нужно, в том числе при ипотеке — кредите под залог жилья.

Жилищное обязательство может возникнуть раньше права на маткапитал: ч. 2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ разрешает использовать средства и в таком случае. Поэтому маткапитал можно направить на погашение ранее оформленного кредита на приобретение квартиры. Для займа ч. 8 той же статьи предусматривает документ о получении денег безналичным переводом на банковский счёт владельца сертификата или его супруга. К организациям, выдающим займы, применяются требования ч. 7 этой статьи.

Выбранная квартира должна находиться в России — это условие ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Кроме того, покупка с маткапиталом предполагает общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей. По ч. 4 этой статьи размеры долей определяются соглашением. Участниками собственности становятся в том числе первый ребёнок и последующие дети, а не только ребёнок, с появлением которого возникло право на поддержку.

Заявление о распоряжении означает просьбу направить капитал на выбранную цель. По ст. 7 Закона № 256-ФЗ его подают в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации лично либо через многофункциональный центр. Для жилищного кредита ч. 9 ст. 10 предусматривает также обращение через предоставившую его кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере. С согласия заявителя они передают заявление и документы в Фонд. Полный перечень документов определяется правилами, предусмотренными ст. 7, а правила направления средств на жильё — ст. 10 этого закона.