Как использовать материнский капитал на покупку дома

Если вы выбрали дом и хотите использовать материнский капитал на его покупку, сначала определите способ расчёта. При покупке без кредита средства направляют продавцу — гражданину или организации — безналичным переводом. Получить эту часть цены наличными для передачи продавцу нельзя. Основанием служит заявление владельца сертификата о распоряжении средствами на приобретение жилья — п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Для такого расчёта без жилищного кредита заявление подают после того, как пройдут три года со дня рождения или усыновления ребёнка, благодаря которому возникло право на капитал. Отсчитывать этот срок нужно от рождения или усыновления, а не от получения сертификата. После трёхлетия обратиться можно в любое время — ч. 6 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.

Если дом покупается с использованием жилищного кредита, доступны другие варианты: оплатить капиталом первоначальный взнос, уменьшить основной долг или заплатить проценты. Здесь ждать трёхлетия не нужно: заявление допускается со дня рождения или усыновления ребёнка. Это правило распространяется и на ипотечный кредит — ч. 6.1 ст. 7 и ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Уже возникшие до получения права на капитал жилищные обязательства также можно исполнять за счёт этих средств — ч. 2 ст. 10 того же закона.

При выборе объекта соблюдайте условия покупки: средства предназначены для жилого помещения, поэтому покупать следует жилой дом. Он должен располагаться на территории России. Эти требования относятся к приобретаемому жилью независимо от того, рассчитываетесь ли вы с продавцом напрямую или привлекаете кредит — п. 1 ч. 1 и ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Заранее обсудите, кому будут принадлежать доли. Дом, оплаченный с использованием капитала, требуется оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей. Участвуют все дети, включая первого и последующих; размеры долей определяются соглашением. Эта обязанность действует и при использовании лишь части капитала — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Заявление с указанием жилищного направления подайте в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации лично либо через многофункциональный центр — ч. 1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ. Для кредитной покупки предусмотрен ещё один путь: обратиться с заявлением в выдавшую кредит организацию. С вашего согласия она передаёт заявление и документы в территориальный орган Фонда — ч. 9–10 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Если используете заём, подготовьте подтверждение его безналичного получения на счёт владельца сертификата или супруга: это условие направления капитала на заём по ч. 8 ст. 10.