Как использовать материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

Если вы планируете ипотеку с материнским капиталом как первоначальным взносом, начните с цели кредита: деньги должны идти на приобретение или строительство жилого помещения. Такое использование капитала разрешено ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. В заявлении о распоряжении укажите, что направляете средства именно на первоначальный взнос по жилищному кредиту, — ч. 1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.

Ждать, пока ребёнку исполнится три года, для этого не нужно. Обратиться с заявлением можно уже со дня рождения или усыновления ребёнка, в связи с которым возникло право на маткапитал. Для первого взноса действует исключение из общего правила о возрасте ребёнка — ч. 6.1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.

Использовать весь капитал сразу необязательно: на взнос разрешено направить и часть средств. Это позволяет сохранить оставшиеся средства для другого разрешённого направления. Возможность распоряжаться капиталом по частям и одновременно по нескольким направлениям предусмотрена ч. 3 и 4 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.

Подать заявление можно кредитной организации или единому институту развития в жилищной сфере, предоставившим кредит. При таком обращении заявление о распоряжении подаёт владелец сертификата — ч. 9 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Другой путь — обратиться непосредственно в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации либо через многофункциональный центр, как предусмотрено ч. 1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.

При оформлении через кредитора он передаёт в территориальный орган Фонда сведения о предварительном одобрении кредитной заявки. С согласия владельца сертификата или его супруга туда также направляются заявление и документы. Решение по поступившему комплекту принимает территориальный орган Фонда, а передача сведений организована между ним и кредитором — ч. 10–13 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если финансирование оформлено договором займа, подготовьте подтверждение получения денег безналичным переводом на банковский счёт владельца сертификата или его супруга. Для направления капитала на первый взнос по займу это условие закреплено в ч. 8 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Документ подтверждает именно получение займа, а не наличие сертификата.

Выбирая объект, учитывайте место его нахождения: приобретаемое с маткапиталом жильё должно быть на территории Российской Федерации. Это требование относится и к покупке с использованием только части капитала — ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Заранее обсудите оформление долей: жильё с использованием маткапитала необходимо оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей, включая первого и последующих. Размер долей определяется соглашением. Такая обязанность сохраняется и тогда, когда средства пошли только на первоначальный ипотечный взнос, — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.