Как делится жильё при разводе

Если жильё входит в общее имущество супругов, отправная точка раздела — равные доли. Иной размер может быть предусмотрен договором между супругами. Поэтому прежде чем требовать половину квартиры или дома, нужно сопоставить своё требование с условиями такого договора, если он заключён. Это правило о размере долей закреплено в п. 1 ст. 39 СК РФ.

При согласии обоих супругов можно самим определить, как разделить общее жильё. Договорённость оформляют соглашением о разделе имущества, нажитого в браке, и удостоверяют у нотариуса. Устная договорённость о том, кому достанется квартира, не соответствует этой форме. Обратиться к такому способу раздела можно и во время брака, и после его расторжения — п. 1 и 2 ст. 38 СК РФ.

Когда договориться о жилье или размере долей не удаётся, спор разрешает суд. При обращении нужно сформулировать, какое имущество вы просите передать вам: по требованию супругов суд определяет, кому что достанется. Доля в общем имуществе и передача конкретного жилья — связанные, но разные вопросы. Если одному передают имущество дороже его доли, другому может быть присуждена денежная либо иная компенсация. Такую возможность предусматривает п. 3 ст. 38 СК РФ.

Наличие несовершеннолетних детей может иметь значение для размера долей: суд вправе отступить от их равенства исходя из интересов детей. Однако это право суда, а не обязательное увеличение доли родителя, с которым они живут. По п. 2 ст. 39 СК РФ основанием также может стать заслуживающий внимания интерес одного из супругов. В частности, учитываются отсутствие у другого доходов по неуважительным причинам и недобросовестные действия, уменьшившие общее имущество. Если вы просите большую долю, объясните, с каким из этих оснований связано ваше требование.

Если жильё нажито уже при раздельном проживании, имеет значение прекращение семейных отношений. Суд может признать имущество, нажитое каждым супругом в такой период, его собственностью. Для спора о разделе это отдельный вопрос: нужно объяснить, когда прекратились семейные отношения и когда было нажито спорное жильё. Возможность такого решения предусмотрена п. 4 ст. 38 СК РФ.

Вместе с общим имуществом учитывают и общие долги супругов. Их распределяют соразмерно присуждённым долям — п. 3 ст. 39 СК РФ. Если брак уже расторгнут, к требованию о разделе применяется трёхлетний срок исковой давности по п. 7 ст. 38 СК РФ. А если супруги разделили имущество ещё в браке, неразделённая часть и имущество, нажитое ими в дальнейшем в браке, остаются совместными по п. 6 ст. 38 СК РФ.