Как делится семейная ипотека при разводе

Если при разводе предстоит разделить общую квартиру с семейной ипотекой, начните с определения долей в общем имуществе. По общему правилу у супругов они равные. Другое соотношение возможно, если оно предусмотрено договором между супругами. Затем общий ипотечный долг распределяется в соответствии с присужденными долями. Связь между долями и долгом закреплена в п. 1 и 3 ст. 39 СК РФ: размер общего долга, приходящегося на каждого при разделе, связан с результатом раздела имущества.

Если согласие о разделе достигнуто, общее имущество можно разделить по соглашению. Для такого соглашения супругов требуется нотариальное удостоверение — п. 2 ст. 38 СК РФ. Договоренность стоит выстраивать вокруг конкретного результата: какое имущество получает каждый и как соотносятся доли. При обсуждении семейной ипотеки нужно учитывать одновременно квартиру и общий долг, чтобы согласование имущества не оставляло без внимания долговую часть раздела.

Когда супруги спорят о квартире или размере долей, раздел производится через суд. Супруги вправе попросить суд распределить конкретное имущество между ними. При передаче одному из них имущества дороже причитающейся доли суд может компенсировать разницу другому супругу деньгами или иным способом. Основание для такого решения — п. 3 ст. 38 СК РФ. Такой вариант позволяет обсуждать передачу квартиры одному супругу с компенсацией другому, а не ограничиваться вопросом о равных долях в самой квартире. Распределение общего долга при этом связано с присужденными долями по п. 3 ст. 39 СК РФ.

При наличии несовершеннолетних детей суд вправе отступить от равенства долей в интересах детей. Также основанием может стать заслуживающий внимания интерес одного из супругов. Например, закон учитывает отсутствие доходов у другого супруга по неуважительным причинам или его недобросовестные действия, уменьшившие общее имущество. Речь идет о праве суда оценить основания для другого соотношения долей, а не об обязательном увеличении доли родителя, с которым остаются дети, — п. 2 ст. 39 СК РФ.

Ждать расторжения брака для раздела не требуется: требование может заявить любой супруг и во время брака, и после развода — п. 1 ст. 38 СК РФ. Если семейные отношения прекратились раньше оформления развода и супруги жили раздельно, суд может признать имущество, нажитое каждым в этот период, его собственностью. Для спора о составе имущества это отдельный вопрос, который нужно отличать от определения долей в общей квартире, — п. 4 ст. 38 СК РФ.