Как делится квартира при разводе

Раздел квартиры начинается с вопроса, относится ли она к общему имуществу супругов. Именно для общего имущества ст. 39 СК РФ устанавливает равенство долей, если договор между супругами не предусматривает иное. Доля означает часть в праве на имущество. При этом вопрос о размере доли и вопрос о том, кому передать квартиру, нужно различать. При равных долях супругам нужно отдельно согласовать передачу жилья одному из них и расчёты с другим, а при споре обратиться в суд.

Если квартира куплена в браке, супругам нужно определить, какое имущество они включают в раздел и какой результат хотят закрепить. Для квартиры, которую они относят к общему имуществу, применимы правила ст. 38 и 39 СК РФ. В соглашении можно согласовать раздел; при споре доли и передачу имущества определяет суд. Рассматривать только запись о собственнике недостаточно для ответа по этим статьям: сначала нужно установить, идёт ли речь об общем имуществе, которое подлежит разделу между супругами.

Запросы о квартире, оформленной на мужа или на жену, часто скрывают спор именно об этом. Один супруг считает жильё общим, другой связывает свои притязания с оформлением покупки на его имя. Для раздела сначала нужно выяснить, является ли квартира общим имуществом: соберите документы о покупке и оплате жилья. Если договориться о принадлежности квартиры и долях не удаётся, обратитесь в суд с требованием о разделе общего имущества. То же относится к словам о покупке на деньги мужа: нужно отличать спор о принадлежности жилья от спора о способе его раздела.

Отдельный вопрос — квартира, купленная до брака. Приведённые правила о разделе общего имущества не позволяют утверждать, что такое жильё обязательно делится при разводе. Статья 39 СК РФ определяет размер долей в имуществе, уже признанном общим, а не превращает любую квартиру одного из супругов в общую. Сначала должен быть разрешён вопрос о принадлежности квартиры, и только затем возникает основание обсуждать равные доли и способы раздела по ст. 38 СК РФ.

При разводе с детьми нельзя автоматически прибавлять к доле родителя отдельную долю ребёнка. По п. 2 ст. 39 СК РФ интересы несовершеннолетних детей могут служить основанием для отступления суда от равенства долей супругов. Закон предоставляет суду такое право, но не устанавливает обязательное увеличение доли по одному лишь факту наличия детей. Если супруг просит передать ему большую долю квартиры, содержание требования нужно связать с интересами детей, которые он просит учесть.

У суда есть и другие основания изменить соотношение долей. Статья 39 СК РФ называет заслуживающий внимания интерес одного из супругов, в частности отсутствие доходов у другого без уважительных причин или недобросовестные действия, уменьшившие общее имущество. Здесь имеет значение причина требования о большей доле. Само желание оставить себе квартиру целиком не заменяет оснований, перечисленных в законе. Общие долги при разделе распределяются пропорционально присуждённым долям; это правило нужно учитывать вместе с требованием о разделе жилья.

Когда договориться удаётся, по п. 2 ст. 38 СК РФ супруги заключают нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества, нажитого в браке. Так оформляют согласованный раздел квартиры при разводе или после него. Предмет договорённости должен быть понятен обоим: какая квартира делится и какое имущество получает каждый. Если согласия по существу нет, нотариальное оформление само по себе спор не разрешит. Тогда раздел и определение долей происходят в судебном порядке.

В суде можно поставить вопрос не только о долях, но и о передаче квартиры конкретному супругу. По п. 3 ст. 38 СК РФ суд по требованию супругов определяет, какое имущество получает каждый. Получив квартиру стоимостью больше своей доли, супруг может по решению суда компенсировать другому разницу деньгами или иным имуществом. Компенсация здесь означает возмещение разницы в стоимости. Возможность такого решения не даёт оснований заранее обещать, что квартира достанется именно тому, кто просит её оставить себе.

Развод и раздел квартиры не обязательно проводить одновременно. Статья 38 СК РФ допускает раздел и во время брака, и после его расторжения по требованию любого супруга. Если квартира куплена в период раздельного проживания, когда семейные отношения прекратились, п. 4 этой статьи позволяет суду признать приобретённое каждым собственностью этого супруга. При покупке на фоне развода значение имеет и вопрос о прекращении семейных отношений. Для требований бывших супругов о разделе закон предусматривает трёхлетний срок исковой давности; чтобы выяснить дату его начала в вашей ситуации, подготовьте документы и хронологию спора для консультации с адвокатом.