Как делится квартира при разделе имущества супругов

Если квартира входит в общее имущество супругов, отправная точка раздела — равенство долей. Это означает, что каждому причитается равная часть общего имущества, если супруги своим договором не установили другое соотношение. Прежде чем обсуждать, кому останется квартира, стоит сопоставить желаемый вариант с договорённостями о долях: именно от них зависит расчёт раздела по п. 1 ст. 39 СК РФ.

При согласии о судьбе квартиры супруги могут оформить соглашение о разделе общего имущества. В нём можно закрепить согласованный вариант распределения жилья. Такое соглашение требует нотариального удостоверения: устную договорённость о том, кому достанется квартира, нужно перевести в надлежащую форму. Возможность раздела по соглашению и требование к его удостоверению закреплены в п. 2 ст. 38 СК РФ.

Если договориться не удалось, спор о разделе квартиры и размере долей разрешается в суде. Супругам нужно сформулировать, какое имущество каждый просит передать ему. Размер доли и передача конкретного объекта — разные вопросы: равные доли в общем имуществе не требуют передачи каждому имущества одинакового состава. По требованию супругов суд определяет, что получит каждый, — п. 3 ст. 38 СК РФ.

В частности, если одному супругу передаётся квартира стоимостью выше причитающейся ему доли, для другого возможна денежная или иная компенсация. При обсуждении такого варианта нужно соотнести стоимость передаваемого жилья с долями супругов и остальным распределяемым имуществом. Компенсация позволяет учесть разницу в стоимости; возможность её присуждения предусмотрена п. 3 ст. 38 СК РФ.

При наличии несовершеннолетних детей суд вправе изменить равное соотношение долей в их интересах. Основанием может стать и заслуживающий внимания интерес супруга, например когда другой без уважительных причин не получал доходов либо недобросовестно уменьшал общее имущество. Требование о большей доле нужно связывать с такими обстоятельствами и объяснять, как они затронули интересы семьи, — п. 2 ст. 39 СК РФ.

Если вместе с квартирой супруги делят общие долги, их распределение связано с присуждёнными долями. При изменении соотношения долей меняется и соответствующая пропорция распределения общих долгов — п. 3 ст. 39 СК РФ.

Ждать развода для раздела квартиры не требуется: обратиться с требованием можно и во время брака, и после его расторжения. Если жильё приобретено в период раздельного проживания, когда семейные отношения уже прекратились, суд может признать его собственностью того супруга, который его нажил. Эти ситуации регулируют п. 1 и п. 4 ст. 38 СК РФ.