Как делится квартира по завещанию

Если квартира завещана вам, исходите из распоряжений о том, кому она передаётся и в каких долях. Завещатель вправе выбрать любых лиц и определить соотношение их долей по своему усмотрению. Он может оставить квартиру одному человеку или распределить её между несколькими. Требования делить жильё поровну между родственниками при таком распоряжении нет: свободу выбора наследников и их долей закрепляет п. 1 ст. 1119 ГК РФ.

Родство с собственником квартиры ещё не даёт права изменить его распоряжение. Завещатель может лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не объясняя причин. Поэтому при споре между указанным в завещании человеком и другими родственниками нужно различать желание получить жильё и право на обязательную долю. Именно это право ограничивает свободу завещания по ст. 1119 ГК РФ.

Проверьте, есть ли среди наследников несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего, его нетрудоспособные супруг и родители. Право на обязательную долю также имеют нетрудоспособные иждивенцы, подлежащие призванию к наследованию по условиям п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Для этих лиц предусмотрено не менее половины той доли, которую каждый получил бы при наследовании по закону. Это доля в наследстве, а не автоматически половина квартиры: сначала нужно определить, что причиталось бы конкретному наследнику без завещания.

Далее имеет значение состав остального наследства. Обязательную долю прежде всего выделяют из имущества, которое осталось незавещанным. Если его хватает, выделение доли не затрагивает завещанную квартиру. Если не хватает, для удовлетворения этого права используется и завещанное имущество. Такая последовательность предусмотрена п. 2 ст. 1149 ГК РФ и объясняет, почему квартира иногда распределяется иначе, чем рассчитывал наследник по завещанию.

При расчёте учитывайте всё, что обладатель обязательной доли уже получает из наследства по любому основанию. В зачёт идёт также стоимость завещательного отказа в его пользу — имущественного предоставления, предусмотренного завещанием. Нельзя рассчитывать обязательную долю отдельно от этих поступлений и требовать её как дополнительную часть квартиры. Правило зачёта закреплено в п. 3 ст. 1149 ГК РФ.

Если вы пользовались завещанной квартирой для проживания при жизни наследодателя, а претендент на обязательную долю ею не пользовался, возможен судебный спор о размере этой доли. Когда её выделение делает передачу вам квартиры невозможной, суд вправе уменьшить обязательную долю или отказать в её присуждении. Суд учитывает имущественное положение наследников, имеющих такое право. Решение о сохранении квартиры за наследником по завещанию суд принимает с учётом этих условий п. 4 ст. 1149 ГК РФ.