Как делится квартира между наследниками без завещания

Если квартира без завещания поступила в общую долевую собственность нескольких наследников, её можно разделить по договорённости. Общая долевая собственность означает, что у каждого есть доля в праве на имущество. Соглашение позволяет определить, как распределить наследственное имущество между его участниками. Такой способ раздела предусмотрен п. 1 ст. 1165 ГК РФ.

Для квартиры сначала нужно получить свидетельство о праве на наследство. Только после его выдачи наследники вправе заключить соглашение о разделе недвижимости. Это относится и к ситуации, когда из наследства хотят выделить долю одного или нескольких наследников. При оформлении договорённости применяются правила о форме сделок и договоров — п. 1 и 2 ст. 1165 ГК РФ.

Обязательно ли распределять имущество строго по долям из свидетельства? Наследники могут договориться об ином распределении. Если результат согласованного раздела отличается от указанных там долей, такое расхождение не служит основанием для отказа в государственной регистрации полученных прав. Это правило касается именно раздела по заключённому наследниками соглашению — п. 3 ст. 1165 ГК РФ.

Когда квартиру невозможно разделить в натуре, то есть получить из неё отдельные жилые помещения, возникает вопрос, кому передать её в счёт наследственной доли. У наследника, который владел неделимой вещью вместе с умершим, есть преимущество перед наследниками, прежде не участвовавшими в общей собственности. Пользовались ли эти другие наследники квартирой, для такого преимущества значения не имеет — п. 1 ст. 1168 ГК РФ.

Постоянное пользование квартирой тоже может дать преимущественное право на её получение при разделе. Оно действует перед наследниками, которые этой вещью не пользовались и раньше не были её сособственниками. Поэтому при выборе получателя неделимой квартиры нужно различать прежнее участие в общей собственности и постоянное пользование жильём: это разные основания преимущества по п. 1 и 2 ст. 1168 ГК РФ.

Для проживавших в квартире наследников предусмотрено специальное правило. Если раздел жилья в натуре невозможен, наследник жил там ко дню открытия наследства и другого жилого помещения у него нет, он имеет преимущество перед другими наследниками, которые не являются собственниками наследуемого жилья. Квартира предоставляется в счёт наследственной доли, а не сверх неё — п. 3 ст. 1168 ГК РФ.

Для государственной регистрации после раздела понадобятся соглашение и ранее выданное свидетельство о праве на наследство. Если наследники уже зарегистрировали права на недвижимость до заключения соглашения, основанием регистрации после раздела будет соглашение. Последовательность оформления документов здесь зависит от того, успели ли оформить права до договорённости о разделе — п. 2 ст. 1165 ГК РФ.