Как делится квартира, купленная с использованием материнского капитала

Квартира, купленная с использованием материнского капитала, связана сразу с двумя правилами. Первое защищает право членов семьи на жильё, приобретённое с государственной поддержкой. Второе определяет, какое имущество относится к совместной собственности супругов. Ответ на вопрос о разделе начинается с состава собственников и источников оплаты. Сначала нужно выяснить, как использовали материнский капитал и какие доли уже оформлены. Затем можно обсуждать имущественные права мужа и жены, не включая в их спор детские доли.

Часть 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ обязывает получателя сертификата и его супруга оформить такое жильё в общую собственность. Это собственность нескольких лиц: получателя сертификата, его супруга и детей. Закон прямо упоминает первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей. Следовательно, участие детей нельзя ограничить только ребёнком, в связи с рождением которого семья получила поддержку. Для обсуждения раздела важно учитывать весь круг лиц, названных этой нормой, а не только взрослых участников покупки.

Размер долей по этой норме определяется соглашением. Из её текста нельзя вывести, что каждому члену семьи всегда полагается одинаковая часть всей квартиры. Нельзя вывести и то, что супруги при любом составе вложений получают строго определённые доли. Чтобы назвать конкретные размеры, нужно знать содержание соглашения и условия приобретения жилья. Сам факт использования маткапитала ещё не даёт готового расчёта долей для любой семьи.

Если вложен материнский капитал только как часть оплаты, обязанность учитывать права детей всё равно сохраняется. В ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ прямо говорится об использовании средств или части средств капитала. Даже небольшой по отношению к цене квартиры вклад не позволяет исключить детей из числа собственников. Размеры долей родителей и детей определяются соглашением: соберите документы об оплате жилья из разных источников и согласуйте доли с учётом прав детей и общего имущества супругов.

У остальных денег на покупку тоже есть правовое значение. По ст. 34 СК РФ имущество, приобретённое во время брака за общие доходы супругов, относится к их общему имуществу. При смешанной оплате нельзя игнорировать эту часть вложений только потому, что семья дополнительно использовала государственную поддержку. Но и общее правило об имуществе супругов нельзя применять так, чтобы из состава собственников исчезли дети, которым положены доли по специальному правилу о материнском капитале.

Запись о приобретении квартиры на имя одного супруга не решает вопрос в его пользу сама по себе. Статья 34 СК РФ связывает общность имущества с приобретением за общие доходы, а не только с именем покупателя. При обсуждении прав мужа и жены нужно сопоставлять оформление покупки и происхождение денег. При этом имя получателя сертификата также не означает, что жильё с материнским капиталом должно принадлежать исключительно ему: ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ называет и других членов семьи.

Отсутствие заработка у одного из супругов не означает отсутствия права на общее имущество. В п. 3 ст. 34 СК РФ отдельно предусмотрены ведение домашнего хозяйства, уход за детьми и другие уважительные причины отсутствия самостоятельного дохода. Супруг, который вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или не имел дохода по другим уважительным причинам, сохраняет право на общее имущество, даже если зарабатывал только другой супруг. Для квартиры с маткапиталом это правило действует наряду с обязанностью оформить семейные доли.

Отдельный случай — направление поддержки на ипотеку. Часть 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ допускает использование капитала для первоначального взноса, погашения основного долга и уплаты процентов по жилищному кредиту. Следовательно, участие капитала не ограничивается прямым перечислением денег продавцу квартиры. Если средства использовали для кредита на приобретение жилья, при обсуждении состава собственников также нужно учитывать правило об оформлении общей собственности семьи. Способ перечисления поддержки не даёт оснований обсуждать квартиру исключительно как приобретение супругов.

Если доли уже определены соглашением, его содержание помогает установить, какие права оформлены каждому члену семьи. Если соглашения нет, разговор о разделе между мужем и женой не заменяет исполнение обязанности перед детьми. Практический смысл разграничения прост: сначала устанавливают права всех участников общей собственности, а затем обсуждают, какое имущество принадлежит супругам совместно. На основании ст. 10 Закона № 256-ФЗ и ст. 34 СК РФ можно обозначить эти ориентиры, но нельзя назвать универсальную долю каждого без сведений о покупке и соглашении.