Как делится ипотека при разводе

Если ипотека взята в браке и речь идёт об общем долге супругов, при разводе его распределяют в соответствии с долями в общем имуществе. Отправная точка — равные доли мужа и жены. Иное распределение долей может быть предусмотрено договором между супругами. Связь между долями и общими долгами закреплена в п. 1 и 3 ст. 39 СК РФ.

Для раздела квартиры имеет значение, какое имущество достанется каждому, а не только желание поделить оставшийся долг поровну. Если присуждённые доли различаются, общие долги распределяются в той же пропорции. Обсуждая вариант раздела, сопоставляйте долю каждого супруга с приходящейся на неё частью общего долга: именно такой порядок предусмотрен п. 3 ст. 39 СК РФ.

Когда супруги согласны с разделом, они могут заключить соглашение об общем имуществе. Его нужно нотариально удостоверить. В таком соглашении супруги определяют раздел имущества, нажитого в браке, по взаимной договорённости. Это позволяет согласовать, кому перейдёт имущество, без судебного разрешения спора о его разделе. Основание для соглашения и требование к его форме — п. 2 ст. 38 СК РФ.

Если договориться о квартире или долях не получается, спор разрешает суд. По требованию супругов он определяет, какое имущество передать каждому. Передача имущества одному супругу возможна и тогда, когда его стоимость превышает причитающуюся этому супругу долю. Другому в таком случае может быть присуждена денежная либо иная компенсация. Этот вариант раздела предусмотрен п. 3 ст. 38 СК РФ.

Наличие несовершеннолетних детей может повлиять на соотношение долей: суд вправе отступить от их равенства исходя из интересов детей. Такое решение является правом суда, поэтому рассчитывать на увеличенную долю как на обязательный результат нельзя. Основанием также может стать заслуживающий внимания интерес супруга, например если другой супруг без уважительных причин не получал доходов или недобросовестными действиями уменьшил общее имущество — п. 2 ст. 39 СК РФ.

Если квартира приобреталась в период раздельного проживания, когда семейные отношения уже прекратились, учитывайте особое правило. Суд может признать имущество, нажитое каждым супругом в этот период, его собственностью. Для такого случая существенны и раздельное проживание, и прекращение семейных отношений. Возможность признать имущество собственностью каждого закреплена в п. 4 ст. 38 СК РФ.

Ждать расторжения брака для раздела общего имущества не обязательно: потребовать раздел может любой супруг и во время брака, и после развода. Для требований бывших супругов о разделе действует трёхлетний срок исковой давности. Возможность раздела в разные периоды предусмотрена п. 1 ст. 38 СК РФ, а продолжительность срока — п. 7 той же статьи.