Как делится ипотека, оформленная на жену, при разводе

Если ипотека оформлена на жену, при разводе сначала нужно выяснить, относится ли долг к общим обязательствам супругов. Имя заёмщика в договоре отвечает на вопрос, кто принял обязательство. Для обращения взыскания на общее имущество по обязательству жены имеет значение другое: суд должен установить использование всего полученного на нужды семьи. Это условие закреплено в п. 2 ст. 45 СК РФ.

Когда супруги спорят о семейном назначении ипотеки, полезно связать кредит с конкретной покупкой и движением денег. Подготовьте договор кредита, документы о приобретении жилья и подтверждения перечисления средств. Они нужны, чтобы объяснить, на что пошли полученные женой деньги. Если часть средств использовали иначе, нельзя описывать расходование всей суммы как семейное без подтверждений: условие п. 2 ст. 45 СК РФ касается всего полученного по обязательству.

Если долг общий, его распределение связано с разделом общего имущества. Исходное правило — равные доли супругов, если договор между ними не предусматривает иного. При таких долях общий ипотечный долг распределяется поровну. Когда присуждённые доли различаются, различается и приходящаяся на каждого часть общего долга. Требование о долге нужно соотносить с требованием о долях, а не рассматривать их раздельно — п. 1 и 3 ст. 39 СК РФ.

Наличие несовершеннолетних детей может иметь значение для размера долей. Суд вправе учитывать их интересы, а также заслуживающий внимания интерес одного из супругов. К основаниям для отступления от равенства относятся и случаи, когда другой супруг без уважительных причин не получал доходов либо недобросовестными действиями уменьшил общее имущество. Супругу, который просит изменить доли, нужно объяснить соответствующие обстоятельства. Решение об отступлении от равенства принимает суд — п. 2 ст. 39 СК РФ.

Если ипотечное обязательство остаётся личным обязательством жены, правило о взыскании иное: взыскание обращается на её имущество. Когда его недостаточно, кредитор вправе требовать выделения той доли жены, которая причиталась бы ей при разделе общего имущества. Эта доля нужна для обращения на неё взыскания. Поэтому спор может затронуть общее имущество и при личном долге, но через выдел доли должника — п. 1 ст. 45 СК РФ.

Отдельный вопрос — что происходит при нехватке общего имущества для погашения семейного обязательства. В случаях, указанных в п. 2 ст. 45 СК РФ, супруги отвечают солидарно имуществом каждого: взыскание может затронуть имущество обоих. При обсуждении развода следует различать распределение общего долга между супругами по ст. 39 СК РФ и обращение взыскания по ст. 45 СК РФ. Первое связано с присуждёнными долями, второе — с характером обязательства и имуществом, на которое обращается взыскание.