Как делится дом в ипотеке при разводе

Если при разводе предстоит разделить дом в ипотеке, сначала нужно определить, относится ли он к общему имуществу супругов. Для раздела общего дома исходное правило — равные доли. Оно действует, когда договор между супругами не предусматривает другого распределения. Значит, обсуждая, какая часть дома достанется каждому, нужно учитывать и условия такого договора — п. 1 ст. 39 СК РФ.

Ипотечный долг нужно рассматривать вместе с долями в имуществе. Общие долги распределяются пропорционально присужденным долям: при равных долях раздел общего долга тоже будет равным. Если суд присудит супругам разные доли, соотношение при распределении общего долга должно соответствовать этим долям. Требование получить большую часть дома связано и с вопросом о распределении долговой нагрузки — п. 3 ст. 39 СК РФ.

Когда кредит оформлен на одного супруга, возникает вопрос об ответственности другого. Для обращения взыскания на общее имущество по такому обязательству суд должен установить, что все полученное было использовано на нужды семьи. Применительно к спору об ипотеке это означает, что нужно выяснить, на что направлены кредитные средства. Семейное назначение полученного имеет значение по п. 2 ст. 45 СК РФ.

Если обязательство относится только к одному супругу, взыскание обращается на его имущество. При его недостаточности кредитор вправе требовать выдела доли должника в общем имуществе, чтобы обратить взыскание на эту долю. Поэтому при споре о долге различайте личную ответственность супруга и взыскание по общему обязательству: последствия для имущества различаются — п. 1 и 2 ст. 45 СК РФ.

Проживание несовершеннолетних детей с одним из родителей может стать поводом поставить перед судом вопрос о неравных долях. Суд вправе учесть интересы детей и отступить от равенства. Но большая доля возникает в результате решения суда, а не автоматически при наличии детей. Обосновывать нужно связь интересов детей с требуемым распределением общего дома — п. 2 ст. 39 СК РФ.

Другой повод спорить о равенстве долей — заслуживающий внимания интерес супруга. Например, другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам либо недобросовестно уменьшал общее имущество. При обсуждении раздела дома нужно назвать конкретные действия и объяснить их последствия для семейного имущества. Именно такие обстоятельства могут поддерживать требование об отступлении от равенства по п. 2 ст. 39 СК РФ.

При взыскании по общему обязательству риск касается не только общего дома. Если общего имущества не хватит, супруги несут солидарную ответственность имуществом каждого: кредитор может требовать исполнения от обоих или от любого из них. Это правило нужно учитывать отдельно от распределения общего долга между супругами при разделе — п. 2 ст. 45 СК РФ.