Как делить ипотеку при разводе, если есть ребёнок

Если вы решаете, как делить ипотеку при разводе с ребёнком, начните с долей в общем имуществе. От их размера зависит распределение общего долга между супругами. Обычный вариант — равные доли, если договор между супругами не предусматривает другое. При таком разделе общий ипотечный долг распределяется поровну. Это связанные вопросы: нельзя выбирать соотношение долга, не учитывая присуждённые доли, — п. 1, 3 ст. 39 СК РФ.

Когда ребёнок несовершеннолетний, можно просить суд отступить от равенства долей ради его интересов. Объясните, какие именно интересы ребёнка нужно учесть при разделе квартиры и почему равные доли их не обеспечивают. Речь идёт о праве суда изменить доли, а не об обязательном увеличении доли родителя, с которым остаётся ребёнок. Свяжите своё требование с потребностями ребёнка, а не только с фактом его проживания с вами — п. 2 ст. 39 СК РФ.

При требовании большей доли учитывайте и долговую сторону раздела. Общие долги распределяются пропорционально присуждённым долям: увеличение доли в общем имуществе означает соответствующее распределение общего долга между супругами. Обсуждая желаемый результат, сопоставьте имущество, которое хотите получить, с частью задолженности, приходящейся на эту долю. Правило о пропорции действует и тогда, когда суд отступает от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей, — п. 3 ст. 39 СК РФ.

Если вы согласны с супругом, какое общее имущество кому достанется, раздел можно оформить соглашением. Его нужно нотариально удостоверить. Договориться о разделе разрешено как во время брака, так и после развода; ждать расторжения брака ради самого раздела не требуется. Обсуждая условия, определите состав имущества и желаемое распределение, чтобы соглашение отражало вашу договорённость о разделе, — п. 1, 2 ст. 38 СК РФ.

Если согласия о квартире или размере долей нет, раздел производится в суде. Можно поставить вопрос о том, какое имущество передать каждому супругу. Когда стоимость передаваемого одному имущества превышает его долю, другому может быть присуждена денежная или иная компенсация. Это позволяет обсуждать передачу имущества вместе с компенсацией, а не ограничиваться спором о равных долях. Суд решает такие вопросы по требованиям супругов — п. 3 ст. 38 СК РФ.

Детские вещи учитывайте отдельно от имущества, которое делите между собой. Приобретённые исключительно для потребностей несовершеннолетнего ребёнка вещи передаются без компенсации родителю, с которым он живёт. Вклады из общих средств на имя общих несовершеннолетних детей принадлежат детям и в раздел не включаются. Эти правила касаются детских вещей и вкладов; вопрос о долях супругов в квартире решается с учётом ст. 39 СК РФ — п. 5 ст. 38 СК РФ.