Как часто можно получать налоговый вычет

На вопрос о том, как часто получают налоговый вычет, при покупке жилья нельзя ответить числом обращений. Статья 220 НК РФ различает повторное предоставление вычета и использование его остатка. Остаток — это часть доступного вычета, которую человек ещё не использовал. Получать её в дальнейшем разрешено, хотя новое самостоятельное право на тот же вычет при этом не возникает.

Для расходов на покупку или строительство жилья подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ устанавливает предел 2 000 000 рублей. Это размер расходов, учитываемых для вычета, а не сумма денег к возврату. Лимит охватывает один или несколько объектов. При покупке следующей квартиры можно использовать только остаток общего лимита: учтите, какую его часть вы уже использовали.

Если расходы на первое жильё позволили использовать лишь часть предельной суммы, оставшееся можно учесть при последующей покупке. Например, после квартиры можно приобрести другое подходящее жильё и заявить неиспользованную часть. По подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ размер предела определяется по периоду, когда впервые возникло право на вычет, после предоставления которого остался переносимый остаток.

Другая причина получать вычет постепенно — невозможность использовать его полностью за один налоговый период. Пункт 9 ст. 220 НК РФ допускает перенос оставшейся части на последующие периоды до полного использования. Здесь речь может идти о той же квартире: приобретать новую недвижимость ради продолжения использования остатка не требуется. Интервал между покупками не создаёт нового лимита.

По процентам целевого жилищного кредита действует отдельное правило. Пункт 4 ст. 220 НК РФ ограничивает учитываемые расходы суммой 3 000 000 рублей и связывает этот вычет только с одним объектом недвижимости. Поэтому возможность продолжать получать остаток по годам нельзя понимать как разрешение перенести неиспользованный предел процентов на другую квартиру. Для процентов и стоимости покупки нужно вести отдельный расчёт.

После исчерпания соответствующего вычета повторно воспользоваться им нельзя: запрет установлен п. 11 ст. 220 НК РФ. Ожидание нескольких лет или новая сделка не отменяют это ограничение. Чтобы определить доступный остаток, сопоставляют расходы на приобретение жилья и суммы вычета, которые уже были использованы, отдельно учитывая кредитные проценты.

Для получающих пенсию предусмотрена особенность переноса. По п. 10 ст. 220 НК РФ остаток вычетов на покупку и проценты может переноситься на предшествующие налоговые периоды, но не более трёх, непосредственно предшествующих периоду образования остатка. Это меняет периоды использования, однако не превращает остаток в повторный вычет и не увеличивает его размер.