Как быстро снять обременение с недвижимости

Чтобы быстро снять обременение, начните с его основания: ипотека после исполнения обязательства и арест для обеспечения иска прекращаются по разным процедурам. При обычной ипотеке отсчитывайте три рабочих дня от поступления документов в орган регистрации прав, а не от последнего платежа. Такой срок установлен п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости). Подготовка заявления и получение закладной предшествуют этому сроку.

Если закладная не выдавалась, заявление может подать залогодержатель — тот, в чью пользу недвижимость находится в залоге. Другой вариант — совместное заявление собственника, предоставившего недвижимость в залог, и залогодержателя. Выберите подходящий вариант подачи с учетом того, кто готов обратиться. Оба предусмотрены п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

При наличии документарной закладной собственник вправе подать заявление с этой закладной, если на ней есть отметка владельца о полном исполнении обязательства. Отметка должна содержать сведения о полном исполнении и его дате, подпись владельца, а для юридического лица — печать при ее наличии. Возможны также заявление законного владельца закладной или совместное заявление с ним с представлением предусмотренных документов. Это правила п. 1 и 2 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Если недвижимость арестована для обеспечения иска, обратитесь с заявлением к тому же судье или в тот же суд. Вопрос решается в заседании; извещенных участников могут не ждать, если они не явились. При отказе в иске обеспечение сохраняется до вступления решения в силу, но суд может отменить его одновременно с решением или позднее. При удовлетворении иска меры сохраняются до исполнения решения — ст. 144 ГПК РФ.

После отмены обеспечения суд незамедлительно сообщает об этом органам, регистрирующим имущество и ограничения, по ч. 4 ст. 144 ГПК РФ. На регистрационные действия после получения акта о снятии ареста или запрета отведены три рабочих дня — п. 8 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. Эти дни не включают ожидание судебного заседания и принятия определения.

Для ипотеки при долевом строительстве предусмотрен срок пять рабочих дней. Застройщик подает заявление и предъявляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; для отдельного объекта долевого строительства нужен также документ о передаче участнику. Залог участка либо права его аренды или субаренды погашается без заявления одновременно с кадастровым учетом дома, если выполнено условие о границах участка, переходящего собственникам помещений. Основание — п. 1.1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

По обычной ипотеке уведомление о погашении записи направляют собственнику-залогодателю и залогодержателю не позднее следующего рабочего дня после погашения. Различайте дату снятия записи и дату уведомления: ожидание сообщения не продлевает установленный срок погашения. Направление уведомления предусмотрено п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).