Как быстро снять обременение с квартиры

Чтобы быстро снять обременение с квартиры, сначала определите, какая именно запись подлежит погашению. Для ипотеки действует порядок подачи заявлений, а для ареста или запрета требуется акт об их снятии. От этого зависит, чьё обращение и какой документ должны поступить в орган регистрации прав. Правила для этих случаев закреплены в п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости) и п. 8 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Если кредит погашен и закладная не выдавалась, можно обратиться совместно с залогодержателем — лицом, в пользу которого установлена ипотека. Другой вариант — заявление подаёт залогодержатель. Собственнику квартиры нужно согласовать с ним выбранный способ обращения. Три рабочих дня отсчитываются с поступления заявления в орган регистрации прав, поэтому день окончательного расчёта по кредиту и начало этого срока могут не совпасть — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Если выдана документарная закладная, собственник как залогодатель вправе подать заявление с этим документом. На закладной должна стоять отметка её владельца о полном исполнении обязательства. В отметке указывают исполнение и его дату; её удостоверяют подписью владельца. Если владелец — юридическое лицо, нужна также его печать при наличии. Эти требования стоит учесть при получении закладной, чтобы подготовить документ для обращения, — п. 1 и 2 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

При наличии закладной возможны и другие способы: совместное заявление собственника и законного владельца закладной либо заявление только её владельца. Одновременно представляют документарную закладную или выписку по счёту депо. Выписка применяется, когда документарная закладная обездвижена, то есть учитывается через депозитарий, либо выдавалась электронная закладная. Дополнительные документы для погашения ипотечной записи не требуются — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

При аресте квартиры заявление о погашении ипотеки не решает задачу. Для снятия ареста или запрета в орган регистрации прав должен поступить судебный акт либо акт уполномоченного органа о снятии соответствующего ограничения. Срок регистрационного действия составляет три рабочих дня с поступления такого акта — п. 8 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. Это срок изменения записи, а не получения решения об отмене ареста.

После погашения ипотечной записи орган регистрации прав направляет уведомление залогодателю и залогодержателю не позднее следующего рабочего дня. Ориентируйтесь на завершение погашения записи, а не только на передачу заявления: уведомление подтверждает, что регистрационное действие уже выполнено. Такой порядок предусмотрен п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).