Имеют ли дети долю в квартире родителей

Если квартира принадлежит родителям, ребёнок не становится владельцем её части лишь потому, что он их сын или дочь. Отвечая на вопрос, имеет ли ребенок долю в квартире, нужно различать семейную связь и принадлежность жилья. У детей и родителей раздельная собственность: имущество одной стороны не становится имуществом другой в силу родства. Это правило закреплено в п. 4 ст. 60 СК РФ.

Доля у ребёнка может появиться как его собственное имущество. Например, родители подарили ему часть квартиры. Тогда речь идёт о подаренном имуществе ребёнка, а не о праве на всю родительскую квартиру. Право собственности ребёнка на полученное в дар имущество предусмотрено п. 3 ст. 60 СК РФ. Такой случай отличается от проживания вместе с родителями.

Другой случай — получение жилья или доли по наследству. Унаследованное имущество принадлежит ребёнку. Если вопрос связан с наследством, основанием его собственности будет именно получение имущества в порядке наследования. Не нужно смешивать этот случай с ситуацией, когда квартира продолжает принадлежать родителям, а ребёнок лишь живёт в ней. Основание для такого различия — п. 3 и 4 ст. 60 СК РФ.

Ребёнку также принадлежит имущество, приобретённое на его средства. Если доля в квартире приобретена на деньги ребёнка, вопрос о её принадлежности связан с этим источником приобретения. Кроме того, собственностью ребёнка являются полученные им доходы. Для ответа о конкретной доле имеет значение, за счёт чьих средств она приобретена, — п. 3 ст. 60 СК РФ.

Жить в квартире и владеть долей в праве собственности — разные возможности. Совместно проживающие дети и родители могут пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Поэтому возможность ребёнка пользоваться родительским жильём не нужно описывать как получение части квартиры. В п. 4 ст. 60 СК РФ отдельно говорится о принадлежности имущества и отдельно — о совместном владении и пользовании.

Если ребёнок уже владеет долей вместе с родителями, возникает вопрос об общей собственности. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом регулируются гражданским законодательством — п. 5 ст. 60 СК РФ. Здесь нужно исходить из того, что у ребёнка есть собственное имущественное право, а не рассматривать всю квартиру как принадлежащую исключительно родителям.

Родители, в свою очередь, не становятся собственниками детской доли. Управление имуществом ребёнка и право собственности на него различаются. При управлении родители должны соблюдать правила распоряжения имуществом подопечного, на которые отсылает п. 3 ст. 60 СК РФ. А взаимная самостоятельность собственности детей и родителей прямо закреплена в п. 4 той же статьи.