Имеет ли право собственник квартиры зарегистрировать жильца

Если вы хотите зарегистрировать человека в своей квартире, сначала определите, на каком основании он будет там жить. Собственник может предоставить гражданину помещение во владение или пользование. Владение здесь означает возможность занимать помещение, а пользование — использовать его для проживания. Такое право закреплено в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ и позволяет собственнику выбирать законное основание для вселения жильца.

При передаче квартиры за плату можно использовать договор найма, включая краткосрочный наём. Если вы предоставляете жильё без платы за пользование, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает договор безвозмездного пользования. Это разные основания проживания: выбирайте то, которое соответствует вашей договорённости с человеком. Закон также допускает иное законное основание предоставления квартиры гражданину.

Вопрос о регистрации стоит связать с конкретной договорённостью о проживании. Например, если человек получает квартиру по найму, при обсуждении его вселения опирайтесь на условия этого договора. Если вы разрешаете пользоваться жильём безвозмездно, исходите из соответствующего основания. Так вопрос «могу ли я зарегистрировать жильца» получает практическую отправную точку: кому и на каких условиях собственник предоставляет помещение по ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Передать квартиру для проживания — не значит передать право собственности на неё. Часть 2 ст. 30 ЖК РФ говорит о предоставлении владения или пользования. Правомочия владельца квартиры описывает ч. 1 той же статьи: он владеет, пользуется и распоряжается своим жильём. При договорённости с жильцом различайте предоставление помещения для жизни и распоряжение правом собственности на него.

Разрешая человеку поселиться, учитывайте назначение помещения: квартира используется как жильё. Собственник осуществляет свои права в пределах допустимого использования жилого помещения — ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. Его решение предоставить квартиру другому человеку должно также учитывать требования к пользованию жильём, содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, перечисленные в ч. 2 этой статьи.

После вселения жильца у собственника сохраняются обязанности по содержанию квартиры. По ч. 3 ст. 30 ЖК РФ он несёт бремя содержания помещения и общего имущества дома, если федеральный закон или договор не предусматривает иное. Кроме того, собственник обязан поддерживать жильё в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ним — ч. 4 ст. 30 ЖК РФ.

Отдельное условие касается соседей. Предоставляя квартиру жильцу, собственник должен обеспечить соблюдение их прав и законных интересов, а также правил пользования помещениями. Если предоставление квартиры нарушает жилищные права проживающих в доме граждан, они вправе обратиться за защитой в суд — ч. 2 ст. 30 ЖК РФ. Поэтому договорённость о проживании должна учитывать интересы остальных жителей дома.