Где жить, если выписали из квартиры

Если после выписки вам негде жить, начните с основания, по которому требуют освободить квартиру. Для жилья собственника имеет значение семейная связь и соглашение с ним. Для квартиры по договору социального найма — договора пользования таким жильём — условия предоставления другого помещения различаются в зависимости от причины выселения. Эти ситуации регулируют ст. 31, 89, 90 и 91 ЖК РФ.

Если семейные отношения с собственником прекратились, право пользоваться его квартирой обычно прекращается, но соглашение с ним может предусматривать другое. Когда нет оснований пользоваться иным жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют его обеспечить, можно просить суд сохранить проживание на определённый срок. Это возможность по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а не обещание остаться в квартире бессрочно.

Отдельное требование возможно, если собственник исполняет в вашу пользу алиментные обязательства. Суд вправе обязать его обеспечить другим жилым помещением бывшего супруга и других членов семьи по их требованию. Если же суд временно сохранил пользование прежней квартирой, учитывайте окончание установленного срока: затем право прекращается, если соглашение с собственником не предусматривает иного. Условия закреплены в ч. 4 и 5 ст. 31 ЖК РФ.

При выселении с предоставлением другого благоустроенного помещения по ст. 89 ЖК РФ проверяйте общую площадь и расположение предлагаемого жилья. Оно должно быть равнозначным по общей площади прежнему и находиться в том же населённом пункте. Переселение в другой населённый пункт того же субъекта возможно в предусмотренных федеральным законом случаях с письменного согласия граждан. Для состоящих на учёте нуждающихся или имеющих право на такой учёт предусмотрены случаи предоставления по нормам предоставления.

Имеет значение и то, что вы занимали раньше. По ч. 2 ст. 89 ЖК РФ после отдельной квартиры полагается квартира; если занимали не менее двух комнат, сохраняется право на то же число комнат в коммунальной квартире. При судебном выселении предоставляемое помещение должно быть указано в решении суда — ч. 3 ст. 89 ЖК РФ.

При долге за жильё и коммунальные услуги действует другой порядок. Неоплата более шести месяцев без уважительных причин может привести к судебному выселению с предоставлением другого помещения по социальному найму. Его размер соответствует установленному для вселения в общежитие: рассчитывать на прежнюю площадь по этому основанию нельзя — ч. 1 ст. 90 ЖК РФ.

Если причиной стали использование квартиры не по назначению, систематическое нарушение прав соседей или разрушение жилья, риск иной. После предупреждения наймодателя и неустранения нарушений виновных могут выселить через суд без предоставления другого помещения. В такой ситуации требование о другом жилье не соответствует порядку ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.