Где взять схему расположения земельного участка

Если вам нужна схема расположения земельного участка, начните с цели образования земли: хотите получить новый участок, разделить арендованный или присоединить землю к своему. От этого зависит, кто обеспечивает подготовку. По общему правилу это исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный предоставлять государственные или муниципальные участки. Такой порядок закреплён в п. 3 ст. 11.10 ЗК РФ.

Для получения участка без торгов либо на торгах подготовку вправе обеспечить и гражданин — п. 4 ст. 11.10 ЗК РФ. Если речь идёт об образовании земли для аукциона по продаже или аренде, учитывайте исключение: возможность подготовки по инициативе гражданина по п. 5 не распространяется на участки в границах Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

При разделе государственного или муниципального участка, предоставленного вам в аренду либо безвозмездное пользование, вы можете обеспечить подготовку схемы по п. 6 ст. 11.10 ЗК РФ. А при перераспределении собственной земли для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или индивидуального жилищного строительства с государственной либо муниципальной землёй подготовку обеспечивают собственники — п. 8 этой статьи.

Обычно схему готовят электронно. Заинтересованное лицо может использовать федеральную государственную географическую информационную систему, обеспечивающую функционирование национальной системы пространственных данных, или другие программные средства. Если гражданин готовит схему для предоставления участка ему без торгов, он вправе выбрать бумажный документ. Эти варианты предусмотрены п. 9, 10 ст. 11.10 ЗК РФ.

Схема показывает границы образуемого участка на кадастровом плане территории и его площадь. Когда участков несколько, нужны их условные номера. При подготовке учитывают существующие границы, здания, красные линии, зоны с особыми условиями использования и документы о планировании территории — п. 1, 2 ст. 11.10 ЗК РФ. Произвольный рисунок границ для этой задачи не подходит.

Полученную схему представляют на утверждение органу, уполномоченному предоставлять государственные или муниципальные участки. В решении отражают площадь, местоположение, разрешённое использование, категорию земель и, когда участок образуется из учтённого участка, его кадастровый номер. Решение действует два года — п. 13–15 ст. 11.10 ЗК РФ.

Если в утверждении отказали, сопоставьте причину с п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ: препятствием могут стать ошибки формы или формата, пересечение с ранее утверждённой схемой либо противоречие документам планирования. Требовать от заявителя согласования схемы и документов сверх предусмотренных Кодексом нельзя — п. 19 этой статьи.

Для земли под многоквартирным домом действует особый порядок: подготовку обеспечивает уполномоченный орган либо собственники помещений. Если её готовит орган, срок составляет не более трёх месяцев. До утверждения схема проходит общественные обсуждения или публичные слушания — п. 2.1 ст. 11.10 ЗК РФ.