Где взять договор социального найма

Чтобы получить договор социального найма на квартиру, сначала определите, кто выступает наймодателем вашего жилья. Это собственник помещения государственного или муниципального жилищного фонда. От его имени может действовать уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления; наймодателем бывает и управомоченное собственником лицо. Именно с этой стороной гражданин заключает договор, по которому получает помещение для проживания, — ч. 1 ст. 60 ЖК РФ.

Если вы хотите оформить договор впервые, отправной документ — решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Обращаясь к наймодателю, обозначьте, что просите заключить договор на основании этого решения. Здесь нужно различать предоставление квартиры и оформление отношений по её использованию: решение служит основанием, а договор закрепляет отношения наймодателя и нанимателя в письменной форме — ч. 1 ст. 63 ЖК РФ.

Как заключить договор социального найма жилья? Устной договорённостью вопрос не решается: требуется письменное оформление. Сторонами будут наймодатель и гражданин, которому помещение передают во владение и пользование для проживания. При обращении сопоставьте квартиру, указанную в решении о предоставлении, с квартирой, в отношении которой собираетесь оформить договор. Основание письменного оформления закреплено в ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, а назначение передачи жилья — в ч. 1 ст. 60 ЖК РФ.

Если договор раньше уже заключали, но теперь вы не можете его найти, обращение стоит начать с наймодателя. Уточните, где можно посмотреть заключённый договор и получить его экземпляр. В обращении обозначьте, что речь идёт о существующих отношениях по конкретному жилому помещению. Так вы отделите поиск документа от просьбы впервые заключить договор на основании решения о предоставлении жилья — ст. 60 и 63 ЖК РФ.

При оформлении используется типовой договор социального найма. Его утверждает федеральный орган исполнительной власти, который отвечает за государственную политику и нормативное регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Типовой договор задаёт форму оформления, а основанием заключения договора на вашу квартиру остаётся решение о предоставлении помещения — ч. 1 и 2 ст. 63 ЖК РФ.

Если вас беспокоит, не истёк ли договор, учитывайте его бессрочный характер. Договор социального найма заключают без установления срока действия. Искать документ и заново оформлять отношения из-за истечения срока — разные задачи: при поиске ранее подписанного договора обращайтесь к наймодателю именно за документом, подтверждающим существующие отношения, — ч. 2 ст. 60 ЖК РФ.

Изменение оснований и условий, которые давали право на получение жилья, не служит основанием расторжения договора социального найма. Если вопрос о получении документа возник после такого изменения, учитывайте это правило при разговоре с наймодателем о судьбе уже заключённого договора — ч. 3 ст. 60 ЖК РФ.