Где получить копию кредитного договора по ипотеке

Чтобы найти кредитный договор по ипотеке, сначала определите, что именно требуется: полный текст подписанного соглашения или сведения о долге и платежах. Это разные запросы. Для восстановления текста можно обратиться к кредитору с просьбой о копии. Если же нужен документ из реестрового дела, применяется порядок выдачи копий по ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Реестровое дело — место хранения документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, сокращённо ЕГРН. Получить оттуда кредитный договор можно при условии, что он содержится в деле и был основанием внесения сведений. В запросе обозначьте именно копию договора, связанного с ипотекой вашей недвижимости. Право на её выдачу предусмотрено ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Обратиться за такой копией вправе правообладатель недвижимости, его законный представитель либо лицо с нотариально удостоверенной доверенностью от правообладателя или его законного представителя. Если кредит оформлен на вас, а право на недвижимость принадлежит другому лицу, учитывайте это различие: для получения копии из реестрового дела ч. 15 ст. 62 связывает доступ с правообладателем и полномочиями представителя.

Для чтения условий ипотеки выбирайте копию договора, а не выписку о недвижимости. Часть 6 ст. 62 различает эти формы предоставления сведений. Копию из реестрового дела выдают на бумаге или в виде электронного образа документа по ч. 15 той же статьи. При обращении укажите, какая из этих форм вам нужна для дальнейшего использования договора.

Запрос сведений из ЕГРН рассматривается по общему правилу не более трёх рабочих дней со дня его получения публично-правовой компанией, предоставляющей сведения. При поиске ипотечного договора ориентируйтесь на дату получения компанией вашего запроса о копии. Такой срок предусмотрен ч. 9 ст. 62; его следует учитывать при поиске ипотечного договора через реестровое дело, а не переносить на обращение к кредитору.

Если договор в реестре отсутствует, направляется уведомление об отсутствии запрошенных сведений. Когда выдача запрещена законом, ответом будет обоснованное решение об отказе. Для обоих ответов ч. 12 ст. 62 предусматривает срок не более трёх рабочих дней после получения запроса. Решение об отказе можно обжаловать в судебном порядке; сохраните его для оценки основания отказа.

Когда цель обращения — узнать остаток кредита или восстановить сведения о платежах, сформулируйте это отдельно от просьбы выдать договор. Для потребительского кредита ч. 1 ст. 10 Закона № 353-ФЗ обязывает кредитора сообщать текущую задолженность, даты и размеры совершённых и предстоящих платежей либо обеспечивать доступ к этим сведениям в договорном порядке. По ч. 3 этой статьи после предоставления кредита такую информацию можно запрашивать бесплатно один раз в месяц, а за плату — любое количество раз. Речь здесь о сведениях по кредиту, а поиск копии ипотечного соглашения решает другую задачу.