Где открыть счёт эскроу

Если решаете, где открывать эскроу счет для расчётов с другим человеком или организацией, обращайтесь в банк, предлагающий этот вид счёта. Именно банк становится эскроу-агентом: принимает деньги, учитывает их на специальном счёте и блокирует до появления оснований для передачи получателю. Так устроен договор по п. 1 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.

Начните выбор с условий, которые банк объявил для открытия счетов эскроу. Сопоставьте их с нужным вам порядком расчётов: кому предназначены деньги и при каком событии они должны перейти этому лицу. Условия открытия счёта согласовывают стороны, а основания передачи денег закрепляют в договоре — п. 1 ст. 846 и п. 1 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.

При заключении договора различайте участников. Владелец счёта, передающий банку деньги для блокирования, называется депонентом. Бенефициар — тот, кому они предназначены. До даты возникновения договорных оснований для передачи права на средства принадлежат депоненту, после этой даты — бенефициару. Для ваших расчётов существенно, какое именно основание запускает этот переход, — п. 1 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.

Открытие эскроу предполагает блокирование внесённых средств. Это нужно учитывать, если вы рассчитываете пользоваться ими до завершения расчётов: деньги поступают на специальный счёт с целью последующей передачи определённому получателю. Назначение такого счёта и связь передачи с условиями договора закреплены в п. 1 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.

Уточните также, в каком договоре банк закрепляет свои обязанности. Условия эскроу могут быть оформлены отдельным договором счёта либо содержаться в другом договоре, где банк выступает эскроу-агентом. При выборе предложения прочитайте положения о блокировании и передаче средств в том документе, который вам предлагают подписать, — п. 2 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.

Сравнивая расходы, посмотрите не только вознаграждение банка, но и источник его оплаты. По общему правилу банк не вправе удерживать своё вознаграждение из денег на эскроу. Однако договор может разрешать такое удержание, поэтому соответствующее условие влияет на расчёты с получателем — п. 3 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.

Если выбранный банк отказывает, сопоставьте причину с его условиями обслуживания. Банк обязан заключить договор с клиентом, который обратился на объявленных условиях, соответствующих закону и банковским правилам. При этом учитываются предусмотренные законом, уставом и лицензией операции, возможность принять клиента на обслуживание и допустимые правовыми актами основания отказа — п. 2 ст. 846 ГК РФ ч.2.

При необоснованном уклонении от заключения договора клиент вправе предъявить банку требования. Для оценки отказа сопоставьте ваше обращение, объявленные условия открытия счёта и объяснение банка: именно они позволяют понять, относится ли причина к допустимым основаниям. Право предъявить требования предусмотрено п. 2 ст. 846 ГК РФ ч.2.