Где можно купить квартиру на материнский капитал

Если вы ищете, где купить квартиру на материнский капитал, выбирать можно среди жилых помещений на территории России. Это позволяет рассматривать квартиры в разных городах и регионах. Для покупки за границей средства маткапитала использовать нельзя: территориальное условие относится к самому приобретаемому жилью. Ориентир при выборе места покупки — ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Продавцом может быть как физическое лицо, то есть гражданин, так и организация. Поэтому поиск квартиры не ограничивается предложениями компаний. При покупке у гражданина средства направляют этому продавцу, при приобретении у организации — организации, отчуждающей жильё. Сделка должна соответствовать закону. Такой способ приобретения предусмотрен п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Маткапитал используют и при приобретении строящегося жилья. Закон допускает перечисление средств организации, которая строит приобретаемое жилое помещение. Возможен также перевод на счёт эскроу — специальный счёт для расчётов по сделке, получателем средств по которому выступает продавец или застройщик. При выборе предложения нужно соотнести условия расчёта с этими способами направления денег — п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Получать сумму маткапитала наличными для передачи продавцу при покупке квартиры не нужно: расчёт производится безналично на основании заявления о распоряжении. Использовать разрешено как средства целиком, так и их часть. Если покупку финансировала организация по кредитному договору или договору займа, перечисление может быть адресовано ей по правилам п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При покупке с ипотекой маткапитал можно направить на первоначальный взнос, основной долг и проценты. Для этих целей ждать определённого возраста ребёнка не требуется: право использовать средства действует независимо от времени, прошедшего после его рождения или усыновления. Именно для кредитов и займов на приобретение либо строительство жилья это правило закреплено в ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Обратиться с заявлением о распоряжении для оплаты жилищного кредита можно в кредитную организацию, которая его предоставила. С согласия владельца сертификата она передаёт заявление и документы в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Такой путь обращения предусмотрен ч. 9–10 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Для направления средств на заём нужно документально подтвердить, что заёмные деньги поступили безналично на счёт владельца сертификата или его супруга в кредитной организации, — ч. 8 той же статьи.

Выбирая квартиру, учитывайте и будущий состав собственников. Жильё, оплаченное с участием маткапитала, нужно оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей, включая первого ребёнка и последующих детей. Размеры долей определяются соглашением. Эта обязанность сохраняется и тогда, когда на покупку направлена лишь часть средств материнского капитала, — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.